--- title: O que aconteceu com o GARE11 em Abril 2025 description: Confira como foi o desempenho robusto do fundo imobiliário GARE11 em abril de 2025, com elevada liquidez, rentabilidade e portfólio diversificado reportados. --- [Blog FiiAlerta - Informações Que Fazem Toda a Diferença](https://fiialerta.com.br/blog) # [O que aconteceu com o GARE11 em Abril 2025](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-gare11-em-abril-2025) Escrito por [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/blog/author/fiialerta) | 02/05/2025 12:00:02 O FII Guardian Real Estate (GARE11) é um fundo imobiliário que se destaca por sua estratégia de investir em imóveis diversificados, com foco em inquilinos de alta qualidade e contratos de locação atípicos. Em abril de 2025, o fundo continuou a demonstrar solidez financeira, alta liquidez e rentabilidade atrativa, consolidando sua posição como uma das principais opções no mercado de fundos de tijolo. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, abordando seu desempenho, gestão e perspectivas. ## Relatório Gerencial O Relatório Gerencial de fevereiro de 2025 destaca a proposta do GARE11 de oferecer uma solução diversificada em imóveis, com foco em renda estável e valorização de ativos. O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 1,35 bilhões, com uma taxa de administração entre 0,94% e 1,00%, e um dividend yield anual de 12,7%. Com uma vacância de 0%, o portfólio é composto por 39 imóveis, totalizando 512,4 mil m² de área locável, com um prazo médio de locação (WAULT) de 12,7 anos, garantindo previsibilidade de receita. Em fevereiro, o fundo alcançou uma rentabilidade total de 3,67%, impulsionada por um dividendo de R$ 0,083 por cota e pela venda do imóvel BRF VISA, que gerou maior liquidez (R$ 546 milhões) e impactou positivamente a estrutura de capital. A alavancagem líquida de 25% é considerada saudável, e a liquidez no mercado secundário foi robusta, com um giro de R$ 110,3 milhões e uma base de 326.345 cotistas. O portfólio, com 74% de ativos de renda urbana e 26% de logística, é locado para inquilinos como GPA, Carrefour e Grupo Mateus, reforçando a qualidade dos ativos. ## Relatório Gerencial (Reapresentação do Documento) A reapresentação do Relatório Gerencial de fevereiro de 2025 reitera os principais pontos do documento original. O fundo manteve um patrimônio líquido de R$ 1,35 bilhões, com dividend yield anualizado de 12,7% e valor de cota de R$ 7,99. A rentabilidade mensal de 3,67% foi impulsionada pela venda do imóvel BRF VISA, que gerou um lucro bruto de R$ 71,5 milhões. A alavancagem de 25% e a liquidez de R$ 546 milhões asseguram a capacidade de honrar obrigações financeiras por mais de 10 anos. O portfólio, distribuído em 9 estados, mantém a diversificação com 74% de renda urbana e 26% de logística, todos com contratos atípicos. A gestão ativa e a presença do fundo em mais de 30 carteiras recomendadas indicam confiança do mercado, com perspectivas de valorização da cota baseadas em múltiplos de negociação favoráveis em relação aos concorrentes. ## Informe Mensal Estruturado O Informe Mensal Estruturado, referente a março de 2025, apresenta o GARE11 com um patrimônio líquido de R$ 1,34 bilhões e ativo total de R$ 1,44 bilhões. Com 147.458.223 cotas emitidas, o valor patrimonial por cota é de R$ 9,10. O portfólio inclui R$ 634,4 milhões em cotas de outros fundos imobiliários e R$ 101,2 milhões em CRIs, refletindo uma estratégia focada em ativos geradores de renda estável. As despesas de administração (0,122%) e custódia (0,0015%) indicam eficiência operacional. O fundo possui R$ 282,4 milhões em valores a receber, o que reforça sua liquidez. Com 340.284 cotistas, o GARE11 demonstra ampla aceitação no mercado, com uma base de investidores composta majoritariamente por investidores em geral. ## Rendimentos e Amortizações O Aviso aos Cotistas de abril de 2025 anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,08 por cota, com pagamento em 08/05/2025. Com o preço da cota em R$ 8,82, o retorno mensal foi de 0,94%. Essa distribuição reforça a consistência do fundo em oferecer renda mensal aos cotistas, alinhada à sua proposta de estabilidade financeira. ## Conclusão Em abril de 2025, o GARE11 consolidou sua posição como um fundo imobiliário de destaque, com alta liquidez, rentabilidade robusta e um portfólio diversificado de imóveis locados a inquilinos de alta qualidade. A venda do imóvel BRF VISA fortaleceu a estrutura de capital, enquanto a gestão ativa e a baixa vacância garantem previsibilidade de receita. Com uma base crescente de cotistas e presença em carteiras recomendadas, o fundo segue como uma opção atrativa no mercado. ## FiiAlerta O [**FiiAlerta**](https://fiialerta.com.br/) é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários, oferecendo monitoramento em tempo real de relatórios, comunicados e indicadores de desempenho, como dividendos, vacância e rentabilidade. Com alertas personalizados e análises detalhadas, o FiiAlerta ajuda os investidores a tomar decisões informadas, acompanhar a evolução de fundos como o GARE11 e identificar oportunidades no mercado, maximizando o retorno de seus investimentos. [Visualizar publicação completa](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-gare11-em-abril-2025) ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "FiiAlerta" }, "dateModified" : "2025-05-02T12:00:02.464Z", "datePublished" : "2025-05-02T12:00:02Z", "headline" : "O que aconteceu com o GARE11 em Abril 2025", "image" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 576, "url" : "https://46646594.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/46646594/GARE11_1-2.jpg", "width" : 1024 }, "mainEntityOfPage" : "https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-gare11-em-abril-2025", "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 60, "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png", "width" : 60 }, "name" : "Blog FiiAlerta - Informações Que Fazem Toda a Diferença" } } ```