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title: O que aconteceu com o GARE11 em Novembro 2024
description: Saiba as principais atualizações do Fundo Imobiliário GARE11 em novembro de 2024, incluindo a 6ª emissão de cotas e a substituição do administrador do fundo.
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 Dezembro 11, 2024

# O que aconteceu com o GARE11 em Novembro 2024

 By   FiiAlerta  ·   2 minute read

Em novembro de 2024, o Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) trouxe uma série de atualizações relevantes para seus cotistas e para o mercado. Neste artigo, destacamos as principais informações extraídas de sete documentos divulgados pelo fundo, que abordam desde sua estrutura financeira até as movimentações relacionadas à sua 6ª emissão de cotas.

### Informe Mensal Estruturado

O informe mensal do GARE11 destacou a performance financeira do fundo. Com um patrimônio líquido de R$ 1,13 bilhão e um valor patrimonial por cota de R$ 9,00, o fundo apresentou um dividend yield mensal de 1,01%. A maior parte dos ativos está alocada em imóveis e outros fundos imobiliários, enquanto as obrigações somam R$ 254 milhões. A estrutura financeira mostrou-se equilibrada, mas a rentabilidade efetiva mensal foi ligeiramente negativa.

### Instrumento Particular de Emissão de Cotas

O administrador do GARE11 formalizou a retificação da 6ª emissão de cotas, com um valor inicial de até R$ 450 milhões e preço por cota fixado em R$ 9,00. O investimento mínimo estabelecido foi de R$ 1.008,00. A emissão está estruturada para permitir distribuição parcial, com a possibilidade de um lote adicional de até 25%, conforme a demanda.

### Fato Relevante

A 6ª emissão de cotas foi aprovada, reforçando a transparência do fundo com os investidores. Com recursos destinados a expandir a carteira de ativos do fundo, o fato relevante destacou a importância da análise dos documentos da oferta antes da tomada de decisão, sublinhando a ausência de taxas de ingresso ou saída.

### Anúncio de Início da Oferta Pública

O GARE11 deu início à sua 6ª emissão de cotas em 4 de novembro, com previsão de liquidação até o dia 29. A oferta pública, registrada na CVM, foi estruturada sob regime de melhores esforços, garantindo o direito de preferência para cotistas existentes. O fundo também reforçou a importância de avaliar os fatores de risco antes de participar.

### Demonstrações Financeiras - Substituição de Administrador

As demonstrações financeiras apresentaram o desempenho do fundo, que encerrou o período com um resultado líquido de R$ 16,37 milhões. A substituição da administração para o Banco Daycoval S.A. foi aprovada, marcando uma nova fase para a gestão do fundo. A diversificação em CRIs e imóveis reforçou a estabilidade patrimonial, com uma rentabilidade mensal de 1,37%.

### Informe Trimestral Estruturado

O informe trimestral reiterou a solidez dos ativos do GARE11, destacando a gestão eficiente das propriedades com vacância e inadimplência zeradas. O fundo também diversifica suas alocações entre direitos reais, imóveis e títulos de crédito, garantindo uma base sólida para resultados futuros.

### Relatório Gerencial

O relatório gerencial detalhou as estratégias do fundo para maximizar rendimentos. A diversificação entre imóveis e fundos de investimento imobiliário foi o ponto alto, com gestão ativa garantindo alta ocupação e pagamentos regulares. O fundo continua a monitorar riscos como inadimplência e alterações regulatórias.

### **Conclusão**

O GARE11 manteve uma gestão ativa e transparente em novembro, com avanços importantes, como a 6ª emissão de cotas e a substituição do administrador. A diversificação dos ativos e a forte alocação em imóveis e fundos imobiliários reforçam a atratividade do fundo, mas investidores devem estar atentos aos desafios do mercado imobiliário.

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