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title: O que aconteceu com o HGLG11 em Outubro 2024
description: Confira as principais movimentações do fundo imobiliário HGLG11 em outubro de 2024, incluindo aquisições estratégicas e atualizações de portfólio do fundo.
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# [O que aconteceu com o HGLG11 em Outubro 2024](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-hglg11-em-outubro-2024)

 Escrito por [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/blog/author/fiialerta) | 02/11/2024 13:52:09

O fundo imobiliário HGLG11, voltado ao setor logístico, apresentou diversas movimentações em outubro de 2024. Com estratégias de expansão, aumento de participação em empreendimentos e aquisições, o fundo continuou a fortalecer seu portfólio, ao mesmo tempo que buscou otimizar a rentabilidade e a ocupação de seus imóveis. A seguir, detalhamos cada documento divulgado e as principais atualizações do fundo no período.

### Fato Relevante

O HGLG11 aumentou sua participação em um empreendimento localizado em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco, com a aquisição de uma fração adicional de 2,61% do imóvel, agora somando 81,90% de participação. Esse imóvel, locado ao Mercado Livre, gera uma receita mensal de aproximadamente R$ 1,5 milhão, com um yield estabilizado de 11,3% ao ano. O investimento total foi de R$ 10,2 milhões, dividido entre a taxa de performance ao desenvolvedor e o valor da fração adquirida. Essa compra reforça a estratégia do fundo de investir em ativos locados para grandes players do mercado.

### Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)

Um laudo de avaliação foi elaborado pela Colliers Technical Services para um imóvel em Goiânia, objetivando dar suporte à decisão de compra do ativo. A avaliação, estimada em R$ 256 milhões, considerou o cenário econômico, o setor logístico e a valorização regional. O laudo inclui detalhes sobre o imóvel e análises de mercado, destacando a infraestrutura e a demanda de locação na região. Esse ativo contribuirá para o crescimento e a diversificação do portfólio do fundo.

### Relatório Gerencial

O fundo obteve receita de R$ 49,1 milhões, com lucro líquido de R$ 41,9 milhões e um rendimento de R$ 1,10 por cota. O HGLG11 também concluiu a compra do Condomínio Logístico LOG GO Business Park, em Goiânia, aumentando sua diversificação. A vacância subiu para 4,9% devido à devolução de alguns módulos, mas a gestão está empenhada em novos contratos. O fundo apresentou um dividend yield de 8,3% e uma leve desvalorização no mês, indicando desafios de rentabilidade, mas com um portfólio fortalecido.

### Segundo Relatório Gerencial

Complementando o desempenho mensal, o segundo relatório destacou as estratégias de renegociação e ocupação dos espaços vagos para redução de vacância. O investimento recente no empreendimento em Goiânia, com potencial de aumento de aluguel, reforça a busca por receitas crescentes. O fundo mostrou uma alavancagem saudável, o que transmite segurança aos cotistas em relação à sustentabilidade de suas operações.

### Informe Mensal Estruturado

O informe destacou a estrutura patrimonial do fundo, com patrimônio líquido de R$ 5,32 bilhões e rentabilidade efetiva de 0,37% no mês. A maior parte dos ativos está alocada em imóveis logísticos, somando R$ 5,1 bilhões. Apesar de uma leve queda patrimonial, o fundo manteve sua distribuição de dividendos e apresentou estrutura de capital estável, assegurando a continuidade dos pagamentos aos cotistas.

### Aviso aos Cotistas - Rendimentos e Amortizações

Em 14 de novembro, o HGLG11 distribuirá R$ 1,10 por cota aos cotistas. Esse valor representa o comprometimento do fundo com a geração de renda passiva, alinhada ao objetivo de oferecer retornos consistentes aos investidores.

### Conclusão

O HGLG11 teve um mês marcado por aquisições estratégicas, crescimento de portfólio e desafios pontuais de vacância. As novas aquisições e a constante busca por otimizar contratos demonstram uma gestão ativa e comprometida em garantir a valorização e rentabilidade do fundo. Os cotistas podem esperar uma gestão dedicada a manter e fortalecer o portfólio logístico, ampliando as possibilidades de geração de receita.

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