O fundo Pátria Renda Urbana FII (HGRU11) apresentou em março de 2025 resultados sólidos, com foco em geração de renda, baixa vacância e avanços em projetos de reestruturação. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, destacando os pontos mais relevantes para os investidores, com base nos relatórios gerenciais, informes periódicos, avisos aos cotistas e atas de assembleias. A seguir, apresentamos um resumo detalhado de cada documento, seguido por uma conclusão e informações sobre como o FiiAlerta pode auxiliar investidores.
Relatório Gerencial
O HGRU11 registrou em março de 2025 uma receita total de R$ 26,2 milhões, com lucro líquido de R$ 21,3 milhões, resultando em um rendimento por cota de R$ 0,90, pago em abril. A vacância física e financeira permaneceu baixa, em 0,8% e 0,7%, respectivamente, refletindo a alta ocupação dos imóveis. O fundo avançou em negociações para novos locatários no empreendimento Dutra 107, com interesse de uma rede de lojas de brinquedos e uma loja de roupas fitness. As obras no Passeio Dutra enfrentaram atrasos devido a imprevistos na demolição, mas o cronograma foi ajustado para entrega em julho, com investimento total revisado para R$ 8,67 milhões. A rentabilidade do fundo foi de 5,2%, superando o IFIX (8,1%), com um volume financeiro mensal de R$ 98,7 milhões e giro de 3,6%, indicando boa liquidez. O patrimônio líquido atingiu R$ 2,955 bilhões, com alavancagem de 8,2%, e a venda de imóveis, como as lojas em Ibiporã e Porto Velho, gerou receitas relevantes. A reavaliação dos imóveis resultou em valorização de 3,06%, reforçando o valor patrimonial das cotas.
Informe Mensal Estruturado
O informe mensal de março de 2025 destacou um patrimônio líquido de R$ 2,954 bilhões e um ativo total de R$ 3,413 bilhões, evidenciando a robustez financeira do HGRU11. Com 23.238.024 cotas emitidas, o valor patrimonial por cota foi de R$ 127,14, e o fundo contava com 21.718 cotistas, majoritariamente pessoas físicas (216.829). As despesas de administração e custódia foram de 0,04830% e 0,00069% do patrimônio, respectivamente, indicando eficiência na gestão. O portfólio é composto por imóveis de renda (R$ 2,897 bilhões), cotas de outros FIIs (R$ 217,6 milhões) e CRIs (R$ 116,3 milhões), garantindo diversificação. Os valores a receber somaram R$ 23,1 milhões, sem registros de vendas de imóveis no período.
Rendimentos e Amortizações
O aviso aos cotistas anunciou a distribuição de rendimentos de R$ 0,90 por cota, com pagamento marcado para 15 de maio de 2025. Com preço por cota de R$ 122,04, o retorno mensal foi de 0,74%, consolidando a atratividade do fundo para investidores em busca de renda passiva.
AGO - Ata da Assembleia
A Assembleia Geral Ordinária, realizada em 30 de abril de 2025, aprovou as demonstrações financeiras do exercício de 2024, com notas explicativas e parecer auditor. A participação foi baixa, com apenas 2,72% das cotas representadas, e a votação resultou em 2,05% de votos favoráveis, 0,08% contrários e 0,59% de abstenções. A assembleia autorizou o administrador a implementar as deliberações, dispensando a apresentação de um resumo das decisões.
Conclusão
O HGRU11 demonstrou em março de 2025 consistência em seus resultados, com baixa vacância, rentabilidade competitiva e avanços em projetos estratégicos, apesar de desafios nas obras. A diversificação do portfólio e a valorização dos imóveis reforçam a solidez do fundo, enquanto os rendimentos de R$ 0,90 por cota mantêm a atratividade para investidores. A baixa participação na assembleia, porém, sugere a necessidade de maior engajamento dos cotistas. O fundo segue como uma opção robusta no mercado de FIIs, com foco em renda e crescimento patrimonial.
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