Introdução
Em novembro de 2025, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Maxi Renda (MXRF11) manteve sua trajetória de consolidação no mercado brasileiro, com foco em ativos financeiros lastreados em imóveis e estratégias de captação de recursos. Gerido pela XP Vista Asset Management e administrado pelo BTG Pactual, o fundo destacou-se pela continuidade de sua 11ª emissão de cotas, pela divulgação de relatórios gerenciais e informativos, e pela realização de uma apresentação trimestral de resultados. Esses eventos reforçaram a transparência e o engajamento com os mais de 1,3 milhão de cotistas, em um contexto de patrimônio líquido superior a R$ 4 bilhões. A seguir, resumimos os principais documentos divulgados, destacando os avanços operacionais e estratégicos do fundo ao longo do mês.
Relatório Gerencial
Este documento, reapresentado como "Reapresentação do Documento", detalha o desempenho do MXRF11 em agosto de 2025, com patrimônio líquido de R$ 4,15 bilhões e valor patrimonial por cota de R$ 9,4989. O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota, equivalente a 89,29% do CDI líquido de impostos, com yield anualizado de 13,21%. No cenário macroeconômico, o IFIX subiu 1,16%, e a estratégia priorizou 80% em CRIs de alta qualidade, com diversificação setorial em residencial (31,67%), varejo alimentício (21,70%) e shoppings (7,03%). Movimentações incluíram alienações de CRIs gerando R$ 0,83 milhão em ganhos e aquisições como R$ 40 milhões no CRI Nova Milano KSM (IPCA + 10%). O portfólio de FIIs somou R$ 463,47 milhões (11,51% do PL), e permutas financeiras representaram 6,3% com retornos de INCC + 13%. A TIR bruta foi de 1,25% no mês, superando benchmarks, com ágio de cota de até 3,2% e gestão ativa de riscos via diversificação e garantias.
Fato Relevante
Anunciado em junho de 2025, mas relevante para o acompanhamento em novembro, o fato informa a aprovação da 11ª emissão primária sob registro automático da CVM (Resolução 160/2022). Preço de emissão: R$ 9,50; taxa de distribuição: 1,48%; volume inicial: R$ 1 bilhão (mínimo R$ 10 milhões), com acréscimo possível de 25%. Exclusivo para investidores profissionais, com direito de preferência (proporção 0,2407) de 10 dias úteis a partir de 10/10/2025. Subscrição de sobras e montante adicional segue entre 24-29/10/2025, com liquidação em 6/11/2025. Coordenado pela XP Investimentos sob melhores esforços, o cronograma é indicativo, com transparência via sites da CVM e B3. Não constitui recomendação de investimento, enfatizando análise de riscos.
Anúncio de Início
O anúncio de 3 de outubro de 2025 inicia a 11ª emissão primária de cerca de 105 milhões de cotas a R$ 9,50 (total R$ 1 bilhão inicial, ajustável para R$ 1,25 bilhão com 25% adicional ou mínimo R$ 10 milhões). Para investidores profissionais, sob melhores esforços pela XP Investimentos e via B3. Cronograma inclui preferência de 10-23/10/2025 e subscrição de sobras até 29/10/2025, com liquidação em 6/11/2025 e encerramento máximo em 1/4/2026. Registro automático dispensa revisão da CVM, recomendando leitura do regulamento e fatores de risco. Proíbe clubes de investimento; contatos via websites de participantes.
Informe Mensal Estruturado
Referente a setembro de 2025 (competência 30/09), o informe registra 437.325.297 cotas emitidas e 1.331.737 cotistas (maioria pessoas físicas). Patrimônio líquido: R$ 4,117 bilhões; valor patrimonial por cota: R$ 9,41. Carteira híbrida (tijolo/logístico) aloca R$ 3,162 bilhões em CRIs/CRAs (maior posição), R$ 638,5 milhões em cotas de FIIs e R$ 276,5 milhões em ações imobiliárias. Liquidez imediata: R$ 47,2 milhões. Despesas: taxa de administração de 0,07680% a.m. (custeio zero). Passivos: R$ 47,1 milhões, sem provisões contingentes.
Outros Relatórios
A gestora XP Vista divulgou o informe para apresentação dos resultados do terceiro trimestre de 2025 (3T25), preparando os investidores para a sessão de 13 de novembro.
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Comunicado de 24 de outubro de 2025 encerra o período de preferência (subscritas 948.930 cotas, R$ 9,01 milhões) e inicia subscrição de sobras e montante adicional até 29/10/2025. Sobras: 104.314.227 cotas (R$ 991 milhões). Fator de sobras: 110,44%; exclusivo para quem manifestou interesse. Períodos: 24-28/10 na B3 e até 29/10 no escriturador. Transparência via websites; contatos para esclarecimentos.
Outros Relatórios
A XP Vista anunciou a apresentação trimestral do 3T25 em 13 de novembro de 2025, às 10h (horário de Brasília), via link online, com canal para perguntas. Reforça suporte aos investidores do MXRF11.
Conclusão
Novembro de 2025 marcou um período dinâmico para o MXRF11, com o avanço da 11ª emissão de cotas rumo à liquidação, informativos mensais robustos e a apresentação trimestral de resultados, consolidando o fundo como líder em base de cotistas e rentabilidade acima de benchmarks. Apesar de desafios macroeconômicos, como Selic em 15%, a gestão ativa e diversificada posicionou o fundo para ganhos sustentáveis, com ênfase em transparência e proteção ao investidor. Esses desenvolvimentos sinalizam otimismo para o fechamento do ano, reforçando o apelo do MXRF11 em um portfólio diversificado.
FiiAlerta
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