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title: O que aconteceu com o MXRF11 em Novembro de 2025
description: Descubra como o MXRF11 se consolidou em novembro de 2025, com novas emissões de cotas, relatórios detalhados, fortalecendo sua posição no mercado imobiliário.
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 Novembro 30, 2025

# O que aconteceu com o MXRF11 em Novembro de 2025

 By   FiiAlerta  ·   3 minute read

## ![MXRF11_1-Nov-30-2025-02-05-59-0512-PM](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/MXRF11_1-Nov-30-2025-02-05-59-0512-PM.jpg?width=1280&height=720&name=MXRF11_1-Nov-30-2025-02-05-59-0512-PM.jpg)

## Introdução

Em novembro de 2025, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Maxi Renda (MXRF11) manteve sua trajetória de consolidação no mercado brasileiro, com foco em ativos financeiros lastreados em imóveis e estratégias de captação de recursos. Gerido pela XP Vista Asset Management e administrado pelo BTG Pactual, o fundo destacou-se pela continuidade de sua 11ª emissão de cotas, pela divulgação de relatórios gerenciais e informativos, e pela realização de uma apresentação trimestral de resultados. Esses eventos reforçaram a transparência e o engajamento com os mais de 1,3 milhão de cotistas, em um contexto de patrimônio líquido superior a R$ 4 bilhões. A seguir, resumimos os principais documentos divulgados, destacando os avanços operacionais e estratégicos do fundo ao longo do mês.

## Relatório Gerencial

Este documento, reapresentado como "Reapresentação do Documento", detalha o desempenho do MXRF11 em agosto de 2025, com patrimônio líquido de R$ 4,15 bilhões e valor patrimonial por cota de R$ 9,4989. O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota, equivalente a 89,29% do CDI líquido de impostos, com yield anualizado de 13,21%. No cenário macroeconômico, o IFIX subiu 1,16%, e a estratégia priorizou 80% em CRIs de alta qualidade, com diversificação setorial em residencial (31,67%), varejo alimentício (21,70%) e shoppings (7,03%). Movimentações incluíram alienações de CRIs gerando R$ 0,83 milhão em ganhos e aquisições como R$ 40 milhões no CRI Nova Milano KSM (IPCA + 10%). O portfólio de FIIs somou R$ 463,47 milhões (11,51% do PL), e permutas financeiras representaram 6,3% com retornos de INCC + 13%. A TIR bruta foi de 1,25% no mês, superando benchmarks, com ágio de cota de até 3,2% e gestão ativa de riscos via diversificação e garantias.

## Fato Relevante

Anunciado em junho de 2025, mas relevante para o acompanhamento em novembro, o fato informa a aprovação da 11ª emissão primária sob registro automático da CVM (Resolução 160/2022). Preço de emissão: R$ 9,50; taxa de distribuição: 1,48%; volume inicial: R$ 1 bilhão (mínimo R$ 10 milhões), com acréscimo possível de 25%. Exclusivo para investidores profissionais, com direito de preferência (proporção 0,2407) de 10 dias úteis a partir de 10/10/2025. Subscrição de sobras e montante adicional segue entre 24-29/10/2025, com liquidação em 6/11/2025. Coordenado pela XP Investimentos sob melhores esforços, o cronograma é indicativo, com transparência via sites da CVM e B3. Não constitui recomendação de investimento, enfatizando análise de riscos.

![MXRF11_2-Nov-30-2025-02-05-59-1731-PM](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/MXRF11_2-Nov-30-2025-02-05-59-1731-PM.jpg?width=1280&height=720&name=MXRF11_2-Nov-30-2025-02-05-59-1731-PM.jpg)

## Anúncio de Início

O anúncio de 3 de outubro de 2025 inicia a 11ª emissão primária de cerca de 105 milhões de cotas a R$ 9,50 (total R$ 1 bilhão inicial, ajustável para R$ 1,25 bilhão com 25% adicional ou mínimo R$ 10 milhões). Para investidores profissionais, sob melhores esforços pela XP Investimentos e via B3. Cronograma inclui preferência de 10-23/10/2025 e subscrição de sobras até 29/10/2025, com liquidação em 6/11/2025 e encerramento máximo em 1/4/2026. Registro automático dispensa revisão da CVM, recomendando leitura do regulamento e fatores de risco. Proíbe clubes de investimento; contatos via websites de participantes.

## Informe Mensal Estruturado

Referente a setembro de 2025 (competência 30/09), o informe registra 437.325.297 cotas emitidas e 1.331.737 cotistas (maioria pessoas físicas). Patrimônio líquido: R$ 4,117 bilhões; valor patrimonial por cota: R$ 9,41. Carteira híbrida (tijolo/logístico) aloca R$ 3,162 bilhões em CRIs/CRAs (maior posição), R$ 638,5 milhões em cotas de FIIs e R$ 276,5 milhões em ações imobiliárias. Liquidez imediata: R$ 47,2 milhões. Despesas: taxa de administração de 0,07680% a.m. (custeio zero). Passivos: R$ 47,1 milhões, sem provisões contingentes.

## Outros Relatórios

A gestora XP Vista divulgou o informe para apresentação dos resultados do terceiro trimestre de 2025 (3T25), preparando os investidores para a sessão de 13 de novembro.

## Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes

Comunicado de 24 de outubro de 2025 encerra o período de preferência (subscritas 948.930 cotas, R$ 9,01 milhões) e inicia subscrição de sobras e montante adicional até 29/10/2025. Sobras: 104.314.227 cotas (R$ 991 milhões). Fator de sobras: 110,44%; exclusivo para quem manifestou interesse. Períodos: 24-28/10 na B3 e até 29/10 no escriturador. Transparência via websites; contatos para esclarecimentos.

## Outros Relatórios

A XP Vista anunciou a apresentação trimestral do 3T25 em 13 de novembro de 2025, às 10h (horário de Brasília), via link online, com canal para perguntas. Reforça suporte aos investidores do MXRF11.

## Conclusão

Novembro de 2025 marcou um período dinâmico para o MXRF11, com o avanço da 11ª emissão de cotas rumo à liquidação, informativos mensais robustos e a apresentação trimestral de resultados, consolidando o fundo como líder em base de cotistas e rentabilidade acima de benchmarks. Apesar de desafios macroeconômicos, como Selic em 15%, a gestão ativa e diversificada posicionou o fundo para ganhos sustentáveis, com ênfase em transparência e proteção ao investidor. Esses desenvolvimentos sinalizam otimismo para o fechamento do ano, reforçando o apelo do MXRF11 em um portfólio diversificado.

## FiiAlerta

O [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/) é uma plataforma especializada em monitoramento de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), que agrega e alerta em tempo real sobre comunicados, relatórios e fatos relevantes, como os do MXRF11. Ele ajuda os investidores ao fornecer notificações, resumos acessíveis e análises comparativas, permitindo decisões ágeis e informadas sem a necessidade de rastrear múltiplas fontes, reduzindo riscos e maximizando oportunidades no mercado imobiliário. Acesse fiialerta.com.br para se cadastrar gratuitamente.

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