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title: O que aconteceu com o RZTR11 em Maio 2025
description: Em maio de 2025, o FII RZTR11 apresentou um desempenho financeiro robusto, destacando-se no agronegócio com um portfólio diversificado e aumento na rentabilidade.
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# [O que aconteceu com o RZTR11 em Maio 2025](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-rztr11-em-maio-2025)

 Escrito por [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/blog/author/fiialerta) | 01/06/2025 12:22:45

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax (RZTR11) é reconhecido por sua atuação no agronegócio, com foco em imóveis rurais e estratégias como arrendamento e ganho de capital. Em maio de 2025, os documentos divulgados pelo fundo fornecem uma visão detalhada de sua performance financeira, composição do portfólio e estratégias operacionais. Este artigo resume os principais pontos dos relatórios e fatos relevantes, destacando o desempenho do fundo no último período.

## Informe Mensal Estruturado

O Informe Mensal de abril de 2025 revelou que o RZTR11 mantém uma estrutura patrimonial robusta, com um patrimônio líquido de R$ 1,81 bilhão e um ativo total de R$ 2,21 bilhões. O valor patrimonial por cota é de R$ 96,25, com 18.851.720 cotas emitidas. O portfólio é predominantemente composto por imóveis de renda acabados (R$ 1,86 bilhão) e investimentos em ações de sociedades ativas em FIIs (R$ 168,33 milhões). A ausência de alocação em ativos como debêntures ou CRIs reforça o foco em ativos reais.

As despesas do fundo incluem uma taxa de administração de 0,09196% e uma despesa com custodiante de 0,00147%. Com passivos de R$ 397,43 milhões, o fundo demonstra compromissos relacionados a aquisições e adiantamentos. A liquidez é favorecida por R$ 75,51 milhões em valores a receber, majoritariamente de vendas de imóveis. A base de 140.391 cotistas, composta majoritariamente por pessoas físicas, indica boa diversificação e governança.

## Informe Trimestral Estruturado

O Informe Trimestral detalha a operação do RZTR11, constituído em outubro de 2020 e administrado pelo Banco Genial S.A. O fundo, com gestão ativa no segmento híbrido, foca em imóveis rurais localizados em estados como Goiás, Mato Grosso, Piauí e Maranhão, todos com vacância e inadimplência zeradas. A Fazenda Santa Clara (PI) destaca-se, contribuindo com 7,45% da receita.

A liquidez é reforçada por R$ 101,80 milhões em títulos privados e R$ 23,90 milhões em fundos de renda fixa. O resultado líquido trimestral foi de R$ 66,53 milhões, mesmo com despesas administrativas de R$ 5,75 milhões. A estratégia de não usar indexadores em contratos de arrendamento mitiga riscos em cenários de volatilidade. A política flexível de seguros, que permite aos arrendatários decidir sobre contratação, equilibra liberdade e riscos climáticos.

## Fato Relevante

Um fato relevante anunciado pelo fundo refere-se à repactuação de contratos de arrendamento e opção de compra de imóveis em Nova Ubiratã (MT), com 2.084,42 hectares. A repactuação incluiu um ressarcimento de R$ 26,75 milhões ao arrendatário por investimentos realizados e elevou o *cap rate* de 12,74% para 13,5% ao ano. Essa mudança deve gerar um impacto positivo de R$ 0,22 por cota ao ano, sinalizando maior rentabilidade futura para os cotistas.

## Relatório Gerencial

O Relatório Gerencial destaca a estratégia do RZTR11, focada em arrendamentos e transações de propriedades agrícolas via *Sale&Leaseback* (51%), *Buy to Lease* (27%) e *Land Equity* (16%). Em abril de 2025, o fundo distribuiu R$ 1,05 por cota, com um *dividend yield* mensal de 1,16% e anualizado de 14,78%. A cota de mercado, negociada a R$ 90,90, apresenta um P/VP de 0,94, indicando leve desconto frente ao valor patrimonial de R$ 97,83.

O desempenho agrícola foi positivo, com a colheita de soja 2024/25 atingindo 167,87 milhões de toneladas, beneficiada pela demanda chinesa. Apesar de variações climáticas, a gestão busca compradores para propriedades com potencial de ganho de capital, mesmo com a Selic em 14,75%. As receitas do período somaram R$ 228,68 milhões, com resultado líquido de R$ 205,59 milhões.

## Rendimentos e Amortizações

O Aviso aos Cotistas informou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 1,05 por cota, com pagamento em 06/06/2025. Com a cota negociada a R$ 92,51, o retorno mensal foi de 1,14%, consolidando a atratividade do fundo para investidores focados em renda passiva.

## Conclusão

O Riza Terrax (RZTR11) demonstrou em maio de 2025 uma gestão eficiente, com um portfólio diversificado, liquidez sólida e resultados financeiros consistentes. A repactuação de contratos e o aumento do *cap rate* sinalizam maior rentabilidade futura, enquanto a estratégia de arrendamento e ganho de capital segue alinhada com o crescimento do agronegócio brasileiro. Apesar de desafios como a alta da Selic e variações climáticas, o fundo mantém sua atratividade com distribuições regulares e uma base ampla de cotistas.

## FiiAlerta: Auxílio aos Investidores

O [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/) é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários, oferecendo monitoramento em tempo real de indicadores como dividendos, valor patrimonial, P/VP e fatos relevantes. Por meio de alertas personalizados, o FiiAlerta ajuda os investidores a acompanhar o desempenho do RZTR11 e outros FIIs, facilitando a tomada de decisões informadas e otimizando estratégias de investimento no mercado imobiliário.

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