--- title: O que aconteceu com o TORD11 em Fevereiro de 2025 description: Desafios marcaram o FII TORD11 em fevereiro de 2025, com ausência de rendimentos e resultados negativos, exigindo estratégias de longo prazo para recuperação. image: https://fiialerta.com.br/hubfs/TORD11_2.jpg --- [Skip to content](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-tord11-em-fevereiro-de-2025#main-content) [![FiiAlerta-logo](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/Logo-fundo-transparente.png?width=190&height=39&name=Logo-fundo-transparente.png)](https://fiialerta.com.br) - [Início](https://fiialerta.com.br/blog) - [Saiba +](https://fiialerta.com.br) Open main navigation Close main navigation - [Início](https://fiialerta.com.br/blog) - [Saiba +](https://fiialerta.com.br) [All posts](https://fiialerta.com.br/blog/all) Março 2, 2025 # O que aconteceu com o TORD11 em Fevereiro de 2025 By  FiiAlerta  ·  2 minute read ![TORD11_2](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/TORD11_2.jpg?width=1024&height=576&name=TORD11_2.jpg) O Tordesilhas EI Fundo de Investimento Imobiliário (TORD11) é um fundo híbrido de gestão ativa, administrado pela Vortx DTVM, que busca oferecer rentabilidade aos seus cotistas por meio de investimentos diversificados em ativos imobiliários e financeiros. Fevereiro de 2025 foi marcado por desafios financeiros e decisões estratégicas que impactaram diretamente os investidores. Este artigo resume os principais acontecimentos do fundo no mês anterior, com base nos documentos oficiais disponíveis, analisando avisos, informes e relatórios gerenciais. ## Aviso aos Cotistas Em janeiro de 2025, o TORD11 comunicou aos cotistas que não haveria distribuição de rendimentos para o mês, conforme informado no "Aviso aos Cotistas". A ausência de resultados positivos justificou a decisão, que reflete dificuldades financeiras ou uma possível estratégia de retenção de lucros para reinvestimento. A transparência na comunicação foi destacada como essencial para manter a confiança dos investidores, que devem ficar atentos aos próximos relatórios para avaliar a evolução do fundo. ## Informe Trimestral Estruturado O "Informe Trimestral Estruturado" detalha a situação do TORD11 até o final de 2024. Com 35.051.354,81 cotas emitidas e um foco em ativos financeiros, como cotas de outros FIIs (exemplo: FII Lote M2) e títulos de crédito da Forte Securitizadora, o fundo apresentou um resultado líquido trimestral negativo de R$ 9,6 milhões. Apesar disso, houve um resultado financeiro positivo de R$ 90.707,27, indicando alguma receita gerada por aplicações. A diversificação dos ativos e os R$ 5,7 milhões em fundos de renda fixa sugerem uma tentativa de mitigar riscos, mas os desafios persistem. ![TORD11_1](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/TORD11_1.jpg?width=1024&height=576&name=TORD11_1.jpg) ## Informe Mensal Estruturado No "Informe Mensal Estruturado" de janeiro de 2025, o TORD11 reportou um patrimônio líquido de R$ 225,6 milhões e 71.601 cotistas, majoritariamente pessoas físicas. A rentabilidade efetiva mensal foi de 0,32%, com um dividend yield de apenas 0,076%, refletindo o baixo retorno aos investidores. O fundo investiu R$ 220,1 milhões, com destaque para R$ 89,6 milhões em outros FIIs. A gestão conservadora é evidenciada pela ausência de obrigações relacionadas a imóveis, mas as despesas administrativas de R$ 295 mil pressionaram o caixa. ## Relatório Gerencial O "Relatório Gerencial" de dezembro de 2024 oferece um panorama mais amplo. O fundo fechou o mês com um patrimônio de R$ 225,09 milhões e distribuiu um provento de R$ 0,0049 por cota (Dividend Yield de 0,56%). A alocação do portfólio é diversificada: 36,8% em CRIs, 39,8% em FIIs e 20,8% em equities, com foco geográfico em São Paulo (46%). A inadimplência dos CRIs subiu para 1,31%, e ativos como GPK e Brasil Parques enfrentaram reestruturações. A gestão busca retornos acima do IPCA + 4%, mas o desempenho recente indica dificuldades. ## Conclusão Fevereiro de 2025 revelou um cenário desafiador para o TORD11, com a ausência de distribuição de rendimentos em janeiro e resultados financeiros negativos no trimestre anterior. Apesar da diversificação de ativos e da gestão ativa, o fundo enfrenta pressões de despesas e baixa rentabilidade, o que pode preocupar os cotistas. A estratégia de longo prazo e o acompanhamento rigoroso dos ativos serão cruciais para reverter essa tendência. ## **Sobre o FiiAlerta** O [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/) é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários, oferecendo análises detalhadas, alertas sobre mudanças relevantes (como distribuições ou inadimplências) e acompanhamento em tempo real. Ele ajuda os cotistas do TORD11 a monitorar relatórios, entender os impactos das decisões do fundo e tomar decisões informadas, aumentando a segurança e a confiança no mercado de FIIs. 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