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title: O que aconteceu com o TRXF11 em Fevereiro de 2025
description: "Desempenho do fundo imobiliário TRXF11 em fevereiro de 2025: rendimentos estáveis, baixa vacância e gestão ativa superando o IFIX em rentabilidade histórica."
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 Março 6, 2025

# O que aconteceu com o TRXF11 em Fevereiro de 2025

 By   FiiAlerta  ·   2 minute read

![TRXF11_2](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/TRXF11_2.jpg?width=1024&height=576&name=TRXF11_2.jpg)

O TRX Real Estate FII (TRXF11) é um fundo imobiliário híbrido que completou mais de 5 anos de existência em 2025, consolidando-se como uma opção sólida para investidores. Fevereiro de 2025 trouxe informações relevantes sobre sua performance, distribuição de rendimentos e gestão patrimonial, conforme detalhado nos documentos oficiais do fundo. Este artigo resume os principais pontos dos relatórios e informes do período, oferecendo uma visão clara do que aconteceu com o TRXF11 no último mês.

## Relatório Gerencial

Em janeiro de 2025, o TRXF11 distribuiu R$ 0,93 por cota, equivalente a um *dividend yield* mensal de 0,93% e anualizado de 11,10%, com pagamento realizado em 14 de fevereiro. Celebrando 5 anos desde sua listagem na B3, o fundo alcançou uma rentabilidade total de 61,97%, superando o IFIX, que caiu 3,20% no mesmo período. Com uma vacância física de apenas 0,22% e financeira de 0,42%, o fundo demonstra alta ocupação de seus 58 imóveis, distribuídos em 13 estados. Apesar da queda de 3,07% do IFIX em janeiro, o TRXF11 registrou rentabilidade positiva de 0,08%. Seu patrimônio de R$ 3,14 bilhões, aliado a uma alavancagem líquida de 20,26% e investimentos em projetos como o Hospital Albert Einstein e lojas do Grupo Mateus, reflete uma gestão conservadora e focada em crescimento.

## Informe Trimestral Estruturado

O informe trimestral destaca o TRXF11 como um fundo híbrido de gestão ativa, iniciado em 2019, com 20.035.563 cotas emitidas. Seu portfólio de imóveis de renda acabados, focado no setor de alimentação (como Assaí e Pão de Açúcar), mantém 0% de vacância e inadimplência. O fundo gerou receitas de aluguéis de R$ 42,7 milhões e um resultado líquido trimestral de R$ 43,6 milhões, com diversificação em CRIs e outros FIIs. A liquidez é sustentada por R$ 4,9 milhões em disponibilidades e R$ 57,2 milhões em fundos de renda fixa, enquanto os reajustes dos aluguéis pelo IPCA protegem contra a inflação.

![TRXF11_1](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/TRXF11_1.jpg?width=1024&height=576&name=TRXF11_1.jpg)

## Informe Mensal Estruturado

Em fevereiro, o fundo reportou um ativo total de R$ 3,51 bilhões e um patrimônio líquido de R$ 2,03 bilhões, com valor patrimonial por cota de R$ 101,70. A rentabilidade efetiva mensal foi de 0,2985%, mas a patrimonial ficou negativa em -0,6104%, com *dividend yield* de 0,9089%. O total investido é de R$ 3,29 bilhões, majoritariamente em imóveis (R$ 1,9 bilhão) e outros FIIs (R$ 656 milhões). O passivo de R$ 1,48 bilhão inclui obrigações de aquisição de imóveis, sugerindo a necessidade de monitoramento da estrutura financeira.

## Rendimentos e Amortizações

O aviso aos cotistas anunciou uma distribuição de R$ 0,93 por cota, classificada como rendimento, com pagamento marcado para 18 de março de 2025. Esse valor reforça a consistência do fundo em entregar proventos aos investidores.

## Conclusão

Fevereiro de 2025 mostrou um TRXF11 resiliente, com distribuição de rendimentos estável, baixa vacância e uma gestão ativa que superou o IFIX em rentabilidade histórica. Apesar de desafios como a rentabilidade patrimonial negativa no mês, o fundo mantém uma estratégia diversificada e conservadora, com foco em crescimento e segurança financeira. Os investidores podem acompanhar esses indicadores para avaliar sua posição no mercado imobiliário.

## **FiiAlerta**

O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários como o TRXF11. Ele oferece análises detalhadas, alertas sobre distribuições, vacância, rentabilidade e mudanças no mercado, ajudando os cotistas a tomar decisões informadas e monitorar seus investimentos de forma prática e eficiente.

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