---
title: O que aconteceu com o TRXF11 em Março de 2025
description: "Desempenho destacado do fundo imobiliário (FII) TRXF11 em março de 2025: rentabilidade positiva, baixa vacância e gestão ativa consolidam sua posição no mercado."
---

[Blog FiiAlerta - Informações Que Fazem Toda a Diferença](https://fiialerta.com.br/blog)

# [O que aconteceu com o TRXF11 em Março de 2025](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-trxf11-em-março-de-2025)

 Escrito por [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/blog/author/fiialerta) | 02/04/2025 16:43:45

O TRX Real Estate FII (TRXF11) é um fundo imobiliário que tem se destacado no mercado brasileiro por sua estratégia focada na geração de renda e distribuição de dividendos aos cotistas. Em março de 2025, o fundo apresentou resultados consistentes, com uma gestão ativa que busca equilibrar liquidez, diversificação e rentabilidade em um cenário econômico desafiador. Este artigo resume os principais documentos do fundo referentes ao período, oferecendo uma visão geral de seu desempenho e perspectivas.

## Relatório Gerencial

Em fevereiro de 2025, o TRXF11 divulgou seu relatório gerencial, destacando uma rentabilidade total de +2,92% no mês, superando o IFIX (+3,34%). Com 58 imóveis em 13 estados e um valor de mercado de R$ 2,05 bilhões, o fundo mantém uma vacância física de apenas 0,22% e uma liquidez diária de R$ 4,08 milhões. O dividend yield mensal foi de 0,91% (R$ 0,93 por cota), com pagamento previsto para 18 de março. A inclusão na prévia do índice FTSE Global Equity Index Series Latin America reforça sua atratividade internacional, enquanto a gestão foca na venda de ativos e diversificação para garantir estabilidade financeira.

## Informe Mensal Estruturado

O informe mensal revelou uma rentabilidade efetiva de 1,54%, composta por 0,63% de rentabilidade patrimonial e 0,91% de dividend yield. O patrimônio líquido atingiu R$ 2,05 bilhões, com um valor patrimonial por cota de R$ 102,34 e ativos totais de R$ 3,47 bilhões. A carteira diversificada inclui R$ 1,93 bilhão em direitos sobre imóveis e investimentos em outros fundos, com disponibilidades de R$ 4,99 milhões, indicando boa liquidez, apesar de obrigações de R$ 1,42 bilhão que demandam monitoramento.

## Esclarecimentos de consulta B3 / CVM

Em resposta a consultas da B3 e CVM sobre oscilações nas cotas, a administradora BRL Trust informou que não identificou fatos específicos que justificassem o aumento de negociações. As cotas, negociadas livremente na B3, refletem a dinâmica do mercado, e a administradora reiterou que não houve variações significativas que exigissem esclarecimentos adicionais.

## Rendimentos e Amortizações

O aviso aos cotistas confirmou a distribuição de rendimentos de R$ 0,93 por cota, com pagamento em 14 de abril de 2025. Com preço atual de R$ 100,88 por cota, o retorno mensal foi de 0,92%, consolidando a política de proventos como um dos pilares do fundo para atrair investidores.

## Informe Anual Estruturado

Constituído em 2019, o TRXF11 encerrou 2024 com lucro de R$ 119,6 milhões, em um ano desafiador com IFIX em -5,89%. Para 2025, projeta-se uma SELIC de 15% e inflação de 4,99%, mas o fundo mantém otimismo de longo prazo com 76 ativos avaliados em R$ 2,59 bilhões. A taxa de administração é de 1% ao ano, com R$ 19,1 milhões pagos em 2024, e a governança é reforçada por assembleias eletrônicas.

## Demonstrações Financeiras

As demonstrações de 31 de dezembro de 2024 mostraram um balanço patrimonial de R$ 3,49 bilhões e patrimônio líquido de R$ 2,04 bilhões, com crescimento frente a 2023. O lucro de R$ 119,6 milhões foi menor que os R$ 203,8 milhões do ano anterior, devido a ajustes no valor justo de ativos. Foram distribuídos R$ 238 milhões em rendimentos (97,7% do resultado), mas o fundo enfrenta riscos como volatilidade e inadimplência, mantendo foco na gestão profissional.

## Conclusão

Em março de 2025, o TRXF11 consolidou sua posição como um fundo resiliente, com rentabilidade positiva, baixa vacância e uma carteira diversificada. Apesar de desafios econômicos, como alta SELIC e inflação, a gestão ativa e a distribuição consistente de rendimentos reforçam seu apelo. A inclusão em índices internacionais e o crescimento de cotistas (183.000) sinalizam confiança no fundo, que segue como uma opção sólida para investidores de longo prazo.

## FiiAlerta

O [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/) é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários como o TRXF11. Ele oferece análises detalhadas, alertas sobre oscilações de mercado, dividendos e eventos relevantes, ajudando os cotistas a tomar decisões informadas e acompanhar o desempenho de seus investimentos em tempo real.

[Visualizar publicação completa](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-trxf11-em-março-de-2025)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "FiiAlerta"
  },
  "dateModified" : "2025-04-02T16:43:45.627Z",
  "datePublished" : "2025-04-02T16:43:45Z",
  "headline" : "O que aconteceu com o TRXF11 em Março de 2025",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 576,
    "url" : "https://46646594.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/46646594/TRXF11_1-1.jpg",
    "width" : 1024
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-trxf11-em-março-de-2025",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60,
      "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png",
      "width" : 60
    },
    "name" : "Blog FiiAlerta - Informações Que Fazem Toda a Diferença"
  }
}
```