O Valora CRI CDI Fundo de Investimento Imobiliário (VGIR11), administrado pela BTG Pactual e gerido pela Valora Gestão de Investimentos, é um fundo focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e encerrou fevereiro de 2025 com uma gestão ativa voltada para ativos financeiros. Este artigo resume os principais eventos e informações divulgados nos documentos do fundo referentes ao último mês, destacando comunicados, relatórios e informes periódicos. Confira o que marcou o desempenho e as movimentações do VGIR11 em fevereiro de 2025.
A BTG Pactual anunciou que os Informes de Rendimentos de 2024 do VGIR11 serão disponibilizados exclusivamente em formato digital até 28 ou 29 de fevereiro de 2025, uma medida para reduzir custos e impactos ambientais. Os cotistas foram orientados a se cadastrar no Portal do Investidor para acessar os documentos, com convites enviados por e-mail para facilitar o processo. Para aqueles que mudaram de administradora em 2024, dois Informes serão emitidos, e os do 4º trimestre já estão disponíveis para investidores PJ. A atualização cadastral junto aos agentes custodiantes foi reforçada como essencial para comunicação e tributação.
O VGIR11, com 146.101.287 cotas emitidas desde 2018, segue uma estratégia focada em títulos mobiliários, sem imóveis para locação. Em fevereiro, destacou-se por uma rentabilidade líquida trimestral de R$ 46,6 milhões, impulsionada por R$ 57,4 milhões em juros de títulos. As despesas, como taxas de administração, somaram R$ 6,1 milhões, mas o fundo acumulou um resultado financeiro líquido de R$ 85,2 milhões. A ausência de ativos imobiliários físicos pode atrair investidores focados em liquidez, mas afasta quem busca exposição tradicional ao setor.
Em 19 de fevereiro de 2025, o fundo distribuiu rendimentos de R$ 0,11 por cota, conforme aviso aos cotistas. Esse valor reflete a competência de janeiro, com a cota patrimonial ex-rendimentos fechando em R$ 9,63, evidenciando consistência na geração de proventos para os investidores.
A gestora Valora informou que o rendimento de janeiro, pago em 19 de fevereiro, foi de R$ 0,11 por cota. O relatório reforça a estratégia do fundo em CRIs, com um patrimônio líquido robusto e uma base de 252.051 cotistas, majoritariamente pessoas físicas, indicando alta pulverização e interesse de mercado.
O patrimônio líquido do VGIR11 atingiu R$ 1,42 bilhão em fevereiro, com um valor patrimonial por cota de R$ 9,74. Apesar disso, a rentabilidade efetiva mensal e o dividend yield foram nulos (0%), sugerindo um mês sem ganhos adicionais além dos rendimentos distribuídos. Todo o ativo de R$ 1,39 bilhão está alocado em CRIs, com despesas administrativas baixas e um passivo de R$ 31 milhões, principalmente em valores a pagar.
Em janeiro, o VGIR11 investiu R$ 32,1 milhões em CRIs, como o CRI Golf Residence (R$ 17,4 milhões), e vendeu R$ 3,8 milhões do CRI Setin, além de receber R$ 24,5 milhões em amortizações. Com 99,5% do patrimônio em 57 operações de CRIs, o fundo alcançou uma rentabilidade líquida de CDI + 1,5% ao ano e uma taxa bruta média de CDI + 4,93%. A gestão mantém uma carteira diversificada, focada em ativos residenciais, e as cotas fecharam janeiro a R$ 8,99 na B3, com volume diário de R$ 4,6 milhões.
Fevereiro de 2025 foi um mês de continuidade para o VGIR11, marcado pela distribuição de rendimentos consistentes (R$ 0,11 por cota) e uma estratégia firme em CRIs, sem exposição a imóveis físicos. Apesar da ausência de rentabilidade efetiva mensal, o fundo demonstrou solidez financeira, com um patrimônio robusto e gestão ativa que busca otimizar retornos via ativos financeiros. A digitalização dos Informes de 2024 reflete um esforço de modernização e sustentabilidade, enquanto a base de cotistas segue expressiva. Para investidores interessados em liquidez e CRIs, o VGIR11 permanece atrativo, mas pode não atender quem prioriza o mercado imobiliário tradicional.
O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários como o VGIR11. Ele oferece análises detalhadas, alertas sobre rendimentos, variações patrimoniais e eventos relevantes, ajudando os cotistas a monitorar o desempenho e tomar decisões informadas com base em dados atualizados e confiáveis.