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title: O que aconteceu com o VISC11 em Abril 2025
description: Desempenho sólido do VISC11 em abril de 2025, com valorização da cota, crescimento do NOI e aquisição estratégica, reforçando sua atratividade para investidores.
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 Maio 31, 2025

# O que aconteceu com o VISC11 em Abril 2025

 By   FiiAlerta  ·   3 minute read

![VISC11_2-3](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/VISC11_2-3.jpg?width=896&height=504&name=VISC11_2-3.jpg)

O Vinci Shopping Centers FII (VISC11) é um fundo imobiliário voltado para o segmento de shoppings, com uma carteira diversificada e gestão ativa. Em abril de 2025, o fundo apresentou resultados sólidos, com destaque para a valorização da cota, crescimento no Net Operating Income (NOI) e uma aquisição estratégica. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, oferecendo uma visão clara sobre seu desempenho e perspectivas.

## Relatório Gerencial

O relatório gerencial de abril de 2025 destaca um resultado total de R$ 0,70 por cota e uma distribuição de rendimentos de R$ 0,80 por cota. O fundo acumulou R$ 1,21 por cota não distribuído, disponível para futuras distribuições. O NOI caixa cresceu 11,0% em relação a abril de 2024, e a cota ajustada valorizou 4,4%, superando o IFIX. Apesar de desafios macroeconômicos, como inflação em queda e política monetária contracionista no Brasil, o fundo manteve uma taxa de ocupação estável em 94,5% e inadimplência líquida de 1,5%. As vendas por metro quadrado nos shoppings cresceram 1,6%, impactadas pelo calendário da Páscoa. Com um patrimônio líquido de R$ 3,6 bilhões e obrigações líquidas de R$ 254,8 milhões, o fundo projeta rendimentos entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota para 2025.

## Informe Mensal Estruturado

O informe mensal de abril de 2025 reforça a solidez financeira do VISC11, com um patrimônio líquido de R$ 3,58 bilhões e ativo total de R$ 4,16 bilhões. O fundo possui 28.828.640 cotas emitidas, com valor patrimonial de R$ 124,34 por cota. As despesas de administração são de 0,07778%, e a alocação inclui R$ 5,23 milhões em cotas de outros FIIs e R$ 43,71 milhões em valores a receber, principalmente aluguéis. Os passivos totalizam R$ 580,29 milhões, incluindo R$ 15,90 milhões em obrigações de aquisição de imóveis. A gestão eficiente desses passivos é essencial para manter a saúde financeira do fundo.

## Informe Trimestral Estruturado

O informe trimestral detalha o mandato do VISC11, focado na geração de renda por meio de shoppings em diversas regiões, como West Shopping (RJ) e Shopping Paralela (BA). A vacância média é baixa, com alguns shoppings abaixo de 5%, e a inadimplência não excede 20%. O fundo reportou receitas de aluguéis de R$ 65,89 milhões no trimestre e um rendimento a pagar de R$ 23,06 milhões. Contratos de locação com reajustes pelo IGP e seguros protegem os ativos. A gestão mantém despesas controladas, e a taxa de administração não compromete a rentabilidade, reforçando o compromisso com os cotistas.

![VISC11_1-3](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/VISC11_1-3.jpg?width=896&height=504&name=VISC11_1-3.jpg)

## Outros Relatórios

O relatório trimestral do primeiro trimestre de 2025 destaca o portfólio de 30 ativos em 15 estados, com 288 mil m² de ABL. Desde o IPO em 2017, o fundo rendeu 98,2%, superando o IFIX em 185% e o IBOV em 16,4 pontos percentuais. O NOI caixa/m² cresceu 7,5% no trimestre, com os principais shoppings (65% do NOI) crescendo 9,0%. A ocupação atingiu 94,5%, e a distribuição média de rendimentos foi de R$ 0,83/cota nos últimos 12 meses. Com obrigações de R$ 533,3 milhões e aplicações financeiras de R$ 278,5 milhões, a alavancagem líquida é de -R$ 254,8 milhões, indicando solidez. O fundo projeta crescimento real de 2,5% ao ano a partir de 2026.

## Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes (Aquisição do Shopping Paralela)

O VISC11 anunciou a aquisição de 25% adicionais no Shopping Paralela, em Salvador, por R$ 119,8 milhões, elevando sua participação para 36,26%. A transação, dividida em três parcelas corrigidas pelo IPCA, será feita via um novo FII. O shopping, com 56.190 m² de ABL e 270 lojas, tem localização estratégica e crescimento médio de 6,6% ao ano (2019-2024), com projeção de 11,1% em 2025. Em 2024, registrou vendas de R$ 1.584/m² e NOI de R$ 1.516/m², destacando sua relevância para o portfólio.

## Rendimentos e Amortizações

O fundo anunciou a distribuição de rendimentos de R$ 0,80 por cota, com pagamento em 13 de junho de 2025, para cotistas registrados em 30 de maio. Com preço de cota de R$ 102,98, o retorno mensal foi de 0,78%, consolidando a atratividade do fundo para investidores em busca de renda passiva.

## Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes (Distribuição de Rendimentos)

O comunicado confirma a distribuição de R$ 0,80 por cota para maio de 2025, com pagamento em 13 de junho, e destaca a gestão da Vinci Real Estate e da BRL Trust. O relatório mensal de desempenho, com detalhes adicionais, será publicado em 06 de junho, reforçando a transparência com os investidores.

## Conclusão

O VISC11 demonstrou resiliência em abril de 2025, com valorização da cota, crescimento do NOI e uma aquisição estratégica no Shopping Paralela. Apesar de desafios macroeconômicos, o fundo mantém ocupação elevada, inadimplência controlada e uma posição financeira saudável, com projeções otimistas para rendimentos. A diversificação geográfica e a gestão ativa reforçam sua atratividade para investidores.

## FiiAlerta: Apoio aos Investidores

O [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/) é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários, oferecendo monitoramento em tempo real de relatórios, comunicados e indicadores de desempenho. Com alertas personalizados, o FiiAlerta ajuda a acompanhar eventos relevantes, como distribuições de rendimentos e aquisições, permitindo decisões informadas e ágeis. Para investidores do VISC11, a plataforma é um recurso valioso para maximizar retornos e gerenciar riscos.

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