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title: O que Aconteceu com o XPLG11 em Janeiro 2025
description: Análise detalhada das movimentações do fundo XP Log FII (XPLG11) em janeiro de 2025, incluindo novos contratos, vendas e rendimentos.
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# [O que Aconteceu com o XPLG11 em Janeiro 2025](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-xplg11-em-janeiro-2025)

 Escrito por [FiiAlerta](https://fiialerta.com.br/blog/author/fiialerta) | 01/02/2025 12:51:03

O XP Log FII (XPLG11) teve um mês de janeiro com importantes movimentações que afetaram a rentabilidade e a estratégia de gestão do fundo. Confira os detalhes dos documentos e como esses eventos impactaram o desempenho do fundo.

## **Relatório Gerencial**

O fundo distribuiu R$ 0,78 por cota em dezembro de 2024, com um dividend yield anualizado de 9,95%. Essa distribuição reflete a conformidade com a legislação que exige a distribuição de pelo menos 95% dos lucros apurados. Em 2024, a vacância física foi de 2,6%, e o fundo apresentou um retorno de 0,94% no ano, superando o desempenho do IFIX, que caiu 5,88%. A gestão do fundo se mantém alinhada com práticas de ESG, e a rentabilidade total de 2024 foi impactada por eventos como a devolução de espaços por inquilinos e novos contratos de locação.

## **Informe Mensal Estruturado**

Em dezembro de 2024, o patrimônio líquido do fundo estava em torno de R$ 3,5 bilhões, com 342.025 cotistas. A rentabilidade mensal foi de 0,71%, e o dividend yield mensal foi de 0,70%. O fundo investe significativamente em imóveis de renda acabados e em construção, e mantém uma estrutura financeira saudável com uma liquidez total de R$ 234,4 milhões. Esses números mostram a solidez do fundo e sua capacidade de entregar rentabilidade de forma consistente.

## **Fato Relevante: Novos Contratos de Locação**

O fundo anunciou a celebração de dois novos contratos de locação no condomínio Syslog Galeão, no Rio de Janeiro. Esses contratos reduziram a vacância física do fundo de 2,6% para 2,4%. Com esses novos locatários, o fundo garante maior estabilidade para o futuro próximo, com estimativas de receita acumulada de R$ 0,0429 por cota nos primeiros 24 meses. Esses contratos são um reflexo da gestão ativa e da estratégia de diversificação dos locatários.

## **Fato Relevante: Venda de Imóvel**

O fundo também anunciou a venda do Galpão G01, localizado no Pernambuco, por R$ 313,35 milhões. A transação gerou um ganho de capital de aproximadamente R$ 120 milhões, que será distribuído aos cotistas ao longo do tempo. Essa operação segue a política de investimento do fundo, focada na reciclagem de portfólio e geração de valor a longo prazo. A receita bruta mensal do fundo deve aumentar, em média, R$ 0,04 por cota nos próximos 30 meses.

## **Rendimentos e Amortizações**

O XP Log FII anunciou a distribuição de R$ 0,82 por cota, com pagamento previsto para 14 de fevereiro de 2025. Esse valor reflete os resultados do fundo no semestre e é uma das formas de recompensar os cotistas pela participação no fundo.

## **Fato Relevante: Novo Contrato de Locação**

O fundo firmou um contrato de locação de 60 meses para uma empresa do setor logístico no Condomínio Logístico Extrema. Esse contrato contribuirá com uma receita estimada de R$ 0,1896 por cota nos primeiros 24 meses, com projeções de R$ 0,0090 por cota a partir do 25º mês. A locação está alinhada com a estratégia de expansão do portfólio do fundo, especialmente em empreendimentos logísticos.

## **Conclusão**

O XP Log FII (XPLG11) se destaca pela gestão ativa e pelas estratégias adotadas para garantir a rentabilidade aos cotistas. Com a redução da vacância física, a venda de imóveis e os novos contratos de locação, o fundo se posiciona para entregar resultados consistentes. A comunicação transparente e a constante atualização dos investidores são pontos fortes que devem continuar a garantir o sucesso do fundo.

## **Como o FiiAlerta ajuda os investidores**

O FiiAlerta oferece uma plataforma que facilita o acompanhamento de todos os documentos importantes dos fundos imobiliários, como relatórios gerenciais, informes e fatos relevantes. Com a análise resumida desses documentos, os investidores têm acesso a informações valiosas de forma rápida e eficiente, permitindo uma tomada de decisão mais informada.

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