O que aconteceu com o XPML11 em Dezembro 2024
O fundo XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário (XPML11) encerrou 2024 com importantes movimentações, desde aquisições estratégicas até atualizações financeiras e comunicados relevantes aos cotistas. Confira um resumo dos principais documentos divulgados em dezembro.
Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado)
O XP Malls deu continuidade à sua 12ª emissão de cotas, liberando um formulário estruturado que detalha os processos de subscrição. Esse documento é essencial para os investidores interessados em ampliar sua participação no fundo. Mais detalhes podem ser acessados aqui.
Fato Relevante: Aquisição do Jundiaí Shopping
Uma das principais movimentações foi a aquisição de 25% do Jundiaí Shopping, um ativo estratégico em Jundiaí, São Paulo. A transação, avaliada em R$ 253,2 milhões, marca a primeira parceria do XP Malls com a Multiplan, reforçando a diversificação do portfólio do fundo. Estima-se um impacto de R$ 0,34 por cota em dividendos nos próximos 12 meses. Essa aquisição fortalece a presença do fundo na região Sudeste e destaca sua estratégia de colaboração com grandes players do setor.
Relatório Gerencial
O relatório gerencial trouxe números robustos. Em outubro, o fundo reportou crescimento de 11,9% nas vendas por metro quadrado e 8,2% no NOI caixa por metro quadrado, com destaque para eventos que impulsionaram o consumo. A distribuição foi de R$ 0,92 por cota, e a vacância média do portfólio permaneceu baixa, em 4,3%. O fundo continua focado na expansão e em práticas ESG, como gerenciamento de resíduos e ações sociais.
Rendimentos e Amortizações
Foi anunciado o pagamento de rendimentos no valor de R$ 0,92 por cota, depositado em 23 de dezembro de 2024. A distribuição reforça o compromisso do fundo com a geração de receita consistente para os cotistas, mesmo em um cenário de desafios econômicos.
Informe Mensal Estruturado
O informe mensal apresentou uma visão detalhada da estrutura do fundo, que conta com um patrimônio líquido de R$ 6,50 bilhões e uma rentabilidade efetiva mensal de 1,13%. O dividend yield foi de 0,88%, refletindo a boa gestão dos recursos e a diversificação de ativos, que totalizam R$ 8,28 bilhões, principalmente em imóveis para renda.
Aviso de Modificação de Oferta
O XP Malls divulgou alterações em sua oferta pública de distribuição de cotas, com destaque para a modificação no cronograma e nas condições de subscrição. Restam mais de 1,7 milhão de cotas disponíveis para aquisição. O fundo reforça a importância de os investidores estarem cientes dos riscos e das novas condições.
Conclusão
Dezembro foi um mês de grande movimentação para o XPML11, com decisões estratégicas que reforçam sua posição como um dos principais fundos imobiliários do segmento de shoppings no Brasil. A aquisição do Jundiaí Shopping, as atualizações financeiras e o compromisso com práticas sustentáveis mostram um fundo bem estruturado e preparado para enfrentar os desafios do mercado.
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