--- title: O que aconteceu com o XPML11 em Março de 2025 description: Desempenho do fundo imobiliário (FII) XP Malls FII (XPML11) em março de 2025, com destaque para sua resiliência, rendimentos e para estratégias de gestão ativa. image: https://fiialerta.com.br/hubfs/XPML11_1-1.jpg --- [Skip to content](https://fiialerta.com.br/blog/o-que-aconteceu-com-o-xpml11-em-mar%C3%A7o-de-2025#main-content) [![FiiAlerta-logo](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/Logo-fundo-transparente.png?width=190&height=39&name=Logo-fundo-transparente.png)](https://fiialerta.com.br) - [Início](https://fiialerta.com.br/blog) - [Saiba +](https://fiialerta.com.br) Open main navigation Close main navigation - [Início](https://fiialerta.com.br/blog) - [Saiba +](https://fiialerta.com.br) [All posts](https://fiialerta.com.br/blog/all) Abril 1, 2025 # O que aconteceu com o XPML11 em Março de 2025 By  FiiAlerta  ·  2 minute read ![XPML11_1-1](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/XPML11_1-1.jpg?width=1024&height=576&name=XPML11_1-1.jpg) O XP Malls FII (XPML11) é um fundo de investimento imobiliário que tem se destacado no mercado por sua gestão ativa e foco em shopping centers. Com um patrimônio líquido robusto de cerca de R$ 6,65 bilhões e uma base expressiva de 582.781 cotistas, o fundo busca gerar renda por meio da locação de imóveis e ganho de capital com a negociação de ativos. Em março de 2025, o XPML11 apresentou resultados consistentes, refletindo sua capacidade de adaptação em um cenário econômico desafiador. Este artigo resume os principais acontecimentos do fundo no último mês com base nos documentos disponíveis. ## Relatório Gerencial Em março de 2025, o XPML11 manteve um desempenho positivo, mesmo após a sazonalidade típica do varejo pós-festas de fim de ano. As vendas por metro quadrado cresceram 3,5% e o NOI (Net Operating Income) caixa por metro quadrado aumentou 2,9% em relação ao mesmo período de 2024. O fundo distribuiu R$ 0,92 por cota, com um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,99 por cota, evidenciando sua saúde financeira. Apesar de um caixa negativo de R$ 54 milhões, a gestão está otimista e considera estratégias como venda de ativos e emissão de cotas para otimizar o fluxo de caixa. Com 25 shopping centers e uma Área Bruta Locável (ABL) de 930 mil m², a diversificação geográfica e as iniciativas ESG reforçam a resiliência do portfólio. ## Informe Mensal Estruturado Os informes mensais de março de 2025 mostram um patrimônio líquido entre R$ 6,648 bilhões e R$ 6,650 bilhões, com um valor patrimonial por cota em torno de R$ 117,21 a R$ 117,25. A rentabilidade efetiva mensal variou entre 0,792% e 0,8062%, com um dividend yield positivo (0,7582% a 0,8444%), apesar de uma leve oscilação na rentabilidade patrimonial, que chegou a ser negativa (-0,0382%) em alguns relatórios. O portfólio, majoritariamente composto por imóveis de renda (cerca de R$ 5,63 bilhões a R$ 5,64 bilhões), é complementado por investimentos em outros fundos imobiliários (R$ 1,41 bilhões), evidenciando uma estratégia de diversificação. A taxa de administração, entre 0,0485% e 0,0519%, permanece competitiva. ![XPML11_2-1](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/XPML11_2-1.jpg?width=1024&height=576&name=XPML11_2-1.jpg) ## Rendimentos e Amortizações Em aviso aos cotistas, o XPML11 anunciou a distribuição de rendimentos no dia 25 de março de 2025, no valor de R$ 0,92 por cota. Com o preço da cota em R$ 100,67, o retorno mensal foi de 0,91%, um resultado atrativo para os investidores. Esse pagamento reflete o compromisso do fundo em distribuir pelo menos 95% dos lucros apurados, mantendo a confiança dos cotistas em sua política de proventos. ## Conclusão Março de 2025 foi um mês de estabilidade e resiliência para o XPML11. Apesar de desafios como o caixa negativo e a sazonalidade do varejo, o fundo demonstrou capacidade de gerar retornos consistentes, com uma rentabilidade mensal positiva e uma distribuição de rendimentos sólida. A gestão ativa, aliada à diversificação do portfólio e às práticas ESG, posiciona o XPML11 como uma opção atrativa no mercado de fundos imobiliários. ## FiiAlerta Para investidores que buscam acompanhar de perto o desempenho de fundos como este, ferramentas como o [**FiiAlerta**](https://fiialerta.com.br/) são indispensáveis. O FiiAlerta ajuda os investidores ao oferecer análises detalhadas, alertas sobre movimentações relevantes e atualizações em tempo real, permitindo decisões mais informadas e estratégicas no mercado de FIIs. 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