Resumo Mensal de Agosto 2024 - HGLG11
O Fundo de Investimento Imobiliário HGLG11 - Pátria LOG apresentou resultados sólidos em agosto de 2024, destacando-se pela diversificação de sua carteira, novas aquisições e aumento da ocupação em seus ativos logísticos. Com boas perspectivas para o futuro, o fundo continua a consolidar sua posição no mercado de logística.
Acompanhamento dos Resultados
Em julho de 2024, o fundo obteve uma receita de R$ 50,6 milhões, gerando um resultado positivo de R$ 42,5 milhões. Um dos principais eventos que impactaram esses números foi a venda do ativo HGLG Cumbica, que rendeu um lucro aproximado de R$ 3,4 milhões. Além disso, a vacância física e financeira do fundo foi reduzida significativamente, graças a novas locações, renovações e expansões realizadas durante o mês. Um dos grandes destaques foi a locação do último módulo disponível no HGLG Itupeva para a Mercedes-Benz, zerando a vacância desse ativo.
Diversificação e Alavancagem
O portfólio do HGLG11 está diversificado em várias regiões do Brasil, com presença em cidades importantes como Betim, São Carlos, Vinhedo e Duque de Caxias. A alavancagem do fundo está sendo monitorada de perto, garantindo a saúde financeira através da gestão cuidadosa dos CRIs e da amortização do saldo devedor.
Com uma rentabilidade de 6,5% nos últimos 12 meses, o fundo superou o IFIX e o CDI, além de ter mantido liquidez consistente em todos os pregões, com um volume financeiro expressivo.
Novas Aquisições e Expansão
Um dos eventos mais relevantes para o fundo em agosto foi a compra de um terreno em Simões Filho, BA, com área total de aproximadamente 623.500 m². O terreno será utilizado para desenvolver um condomínio logístico com 132.330 m² de área bruta locável (ABL), dividido em duas fases. A primeira fase já está em andamento, com a construção de um galpão logístico Built to Suit para o Mercado Livre (EBAZAR.COM.BR LTDA). A entrega desta etapa está prevista para junho de 2025, com uma estimativa de Yield on Cost (YoC) de 10,2%. O fundo terá 84% de participação no empreendimento após a conclusão.
Distribuição de Rendimentos
O HGLG11 anunciou a distribuição de rendimentos de R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para o dia 13 de setembro de 2024, reforçando seu compromisso com a entrega de valor aos cotistas.
Conclusão
O HGLG11 continua a demonstrar sua força no setor logístico, com uma estratégia bem definida de expansão e diversificação. A aquisição de novos ativos, aliada à boa gestão financeira e à redução da vacância, aponta para um futuro promissor.
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