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title: XPML11 - Resumo Mensal de Setembro 2024
description: Resumo das principais análises e resultados de setembro de 2024 do fundo imobiliário XP Malls FII XPML11 , destacando desempenho e distribuições aos cotistas.
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 Outubro 2, 2024

# XPML11 - Resumo Mensal de Setembro 2024

 By   FiiAlerta  ·   2 minute read

O XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário (FII), que atua no segmento de shoppings, apresentou resultados variados em seus documentos recentes, refletindo tanto a performance do fundo quanto as condições do mercado. Este resumo analisa os principais aspectos dos documentos divulgados em setembro de 2024.

#### Informe Trimestral Estruturado

O XP Malls FII é um fundo com 39.757.965 cotas emitidas, gerido pelo BTG Pactual. Com um portfólio diversificado que inclui shoppings como Caxias Shopping e Downtown Shopping, o fundo reportou uma taxa de vacância média baixa, com destaque para o Shopping Cidade Jardim, com apenas 1% de vacância. A inadimplência se mostra controlada, com -0,5% no Shopping Santana Parque. As receitas de aluguéis totalizaram aproximadamente R$ 69,7 milhões, demonstrando a capacidade de geração de renda e a expectativa de crescimento contínuo.

#### Relatório Gerencial

Com um patrimônio líquido de R$ 6,62 bilhões e 535.741 cotistas, o fundo registrou um desempenho positivo em julho, impulsionado pelo aumento do fluxo de visitantes nos shoppings. O PIB teve um crescimento de 1,4%, e o setor de varejo aumentou 2,8% em relação ao ano anterior. O fundo distribuiu R$ 0,92 por cota, com receitas totais de R$ 61,69 milhões, mostrando uma sólida gestão de custos e compromisso com práticas ESG.

#### Informe Mensal Estruturado

O XP Malls FII não apresentou rentabilidade efetiva mensal em agosto, mas reportou um dividend yield de 0,00%. Seu patrimônio líquido permanece em torno de R$ 6,62 bilhões, com ativos totalizando R$ 8,35 bilhões. No entanto, a ausência de rendimentos distribuíveis positivos requer atenção, já que os rendimentos a distribuir são negativos.

#### Rendimentos e Amortizações

Em um aviso aos cotistas, foi confirmada a distribuição de R$ 0,92 por cota a ser pago em 25/09/2024, refletindo o compromisso do fundo em remunerar seus investidores, apesar dos desafios enfrentados.

#### Informe Mensal Estruturado

No informe mais recente, o fundo relatou uma leve queda na rentabilidade patrimonial, mas ainda apresentou um dividend yield atrativo de 0,79%. A gestão do fundo, sob o BTG Pactual, mantém uma estrutura de capital sólida, com obrigações que indicam uma administração eficaz dos ativos.

#### Fato Relevante

Uma das movimentações significativas do fundo foi a venda de 85% do capital social da Cerrado Empreendimentos Imobiliários S.A. por R$ 30 milhões. Essa decisão visa otimizar a estrutura de capital e melhorar os indicadores operacionais, uma estratégia alinhada com a visão de gestão ativa do XP Malls.

#### Informe Anual Estruturado

Durante o exercício encerrado em junho de 2023, o fundo mostrou um aumento de 19,8% na cota patrimonial. Com um portfólio robusto e investimentos em ativos de alto potencial, o fundo está bem posicionado para aproveitar oportunidades no mercado, especialmente em períodos de alta demanda, como datas comemorativas.

#### Conclusão

O XP Malls FII apresenta um portfólio diversificado e uma gestão ativa, enfrentando desafios como a vacância e a inadimplência com eficiência. As distribuições constantes aos cotistas e a atenção às práticas ESG destacam o compromisso do fundo com a transparência e a sustentabilidade. As perspectivas para o futuro permanecem otimistas, com a expectativa de que o fundo continue a se beneficiar da recuperação do setor de varejo e do aumento no fluxo de visitantes aos shoppings.

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