HGLG11 - Resumo Mensal de Setembro 2024

Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)

O laudo de avaliação preparado pela Colliers Technical Services Ltda. para o CSHG Logística - Fundo de Investimentos - FII, refere-se a um terreno localizado na Rodovia BA-093, Km 66, Sítio Bang Bang, Simões Filho - BA. A avaliação foi realizada com o objetivo de determinar o Fair Value do imóvel, que servirá como base para a tomada de decisão interna do cliente. A vistoria do imóvel ocorreu em 23 de maio de 2024, e o laudo foi elaborado com base em análises detalhadas, incluindo a caracterização da região, a documentação recebida, e a metodologia de avaliação. O imóvel possui uma área total de 623.528,00 m², sendo que a área de projeto é de 143.690,93 m², e é classificado como um terreno sem benfeitorias. O Fair Value estimado para o imóvel foi de R$ 38.000.000,00, refletindo as condições do mercado e as características do terreno.

Relatório Gerencial

O Patria LOG FII apresentou um desempenho estável em agosto de 2024, com uma receita total de R$ 35,5 milhões, resultando em um rendimento de R$ 1,10 por cota. O fundo anunciou a aquisição de um terreno em Simões Filho, BA, para o desenvolvimento de um condomínio logístico, com uma área bruta locável (ABL) de 132.330 m². O acompanhamento das obras e desenvolvimentos está sendo feito de forma rigorosa, e a gestão está atenta às devoluções de espaços por locatários. A liquidez do fundo se manteve estável, com 100% de presença em pregões.

Informe Mensal Estruturado

O PÁTRIA LOG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, constituído em 3 de maio de 2010, apresenta um ativo total de R$ 6.447.920.387,67 e um patrimônio líquido de R$ 5.335.073.437,38. O valor patrimonial por cota é de R$ 157,90, com uma rentabilidade efetiva mensal de 0,6673%. O fundo possui um total de necessidades líquidas de R$ 53.606.387 e disponibilidades de R$ 5.000. O total investido é de R$ 5.914.539.101,90, sendo a maior parte alocada em imóveis de renda acabados.

Fato Relevante

O PÁTRIA LOG anunciou um rebalanceamento de sua carteira de índice internacional programado para 20 de setembro de 2024. Este ajuste visa alinhar a composição da carteira do fundo com as diretrizes do índice ao qual está vinculado, garantindo que o fundo continue a atender aos interesses de seus cotistas e maximizando o retorno sobre os investimentos.

Demonstrações Financeiras - Substituição de administrador

O CSHG Logística apresentou suas demonstrações financeiras referentes ao período de 01 de janeiro a 19 de julho de 2024. O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 5.362.914 mil, com 90,13% desse valor investido em propriedades para investimento. Durante o período, o fundo distribuiu R$ 222.998 mil em rendimentos aos cotistas, representando 103,57% do resultado financeiro líquido declarado no semestre. A auditoria destacou a importância da avaliação do valor justo das propriedades.

Fato Relevante (Aquisição de Galpões)

O PÁTRIA LOG anunciou a aquisição de 100% de nove galpões logísticos no Condomínio Log Goiânia I Business Park, com uma área bruta locável de 78.223 m². O preço total da transação é de R$ 251.195.229,10, com pagamento dividido em duas parcelas. A expectativa é de que a nova aquisição contribua positivamente para a distribuição de rendimentos do fundo.

Fato Relevante (Conclusão da Compra)

O PÁTRIA LOG anunciou a conclusão da compra de 9 galpões logísticos em Goiânia, Goiás, totalizando um investimento de R$ 251.195.229,10. A aquisição foi formalizada através de uma Escritura de Venda e Compra, com um pagamento inicial de aproximadamente 40% do valor total. As informações adicionais sobre a transação serão disponibilizadas em relatórios gerenciais futuros.

Aviso aos Cotistas - Estruturado

Rendimentos e Amortizações

• Informação sobre distribuição de proventos
• Tipo: Rendimento
• Data do pagamento: 14/10/2024
• Valor do pagamento: R$ 1,10 por cota

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