O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) é um fundo de investimento imobiliário focado no segmento de logística, que busca gerar renda e ganho de capital por meio de imóveis estrategicamente localizados, majoritariamente em São Paulo. Em abril de 2025, o fundo apresentou resultados consistentes, com distribuição de rendimentos, avanços em negociações de locação e recebimento de parcelas de vendas de ativos. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, destacando sua performance e perspectivas.
Informe Mensal Estruturado
O Informe Mensal de março de 2025 revelou a robustez financeira do BTLG11. Com um patrimônio líquido de R$ 4,50 bilhões e ativo total de R$ 5,65 bilhões, o fundo demonstra solidez. Suas 43,25 milhões de cotas emitidas têm um valor patrimonial de R$ 103,99, refletindo boa saúde financeira. O portfólio é composto majoritariamente por imóveis (R$ 4,38 bilhões), além de cotas de outros FIIs (R$ 302,60 milhões) e CRIs (R$ 998,76 mil), promovendo diversificação e mitigação de riscos. As despesas administrativas são baixas (0,0695%), e o fundo conta com R$ 124,20 milhões a receber, incluindo R$ 70,76 milhões de vendas de imóveis, indicando liquidez futura. Com 381.638 cotistas, incluindo 38.090 pessoas físicas, o BTLG11 mantém alta atratividade no mercado.
Rendimentos e Amortizações
Em abril de 2025, o BTLG11 distribuiu rendimentos de R$ 0,78 por cota, pagos em 25/04/2025. Com o preço da cota em R$ 97,49, o retorno mensal foi de 0,80%, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,6%. Essa distribuição reforça a consistência do fundo em gerar renda passiva para os cotistas, mantendo sua atratividade no segmento logístico.
Fato Relevante
O fundo anunciou o recebimento da terceira parcela de R$ 22,25 milhões pela venda de dois imóveis localizados em Feira de Santana-BA (11.295,25 m²) e Guarulhos-SP (20.247,60 m²). Até o momento, a transação totalizou R$ 115,05 milhões, com a última parcela, ajustada pelo IPCA + 2% ao ano, prevista para o último trimestre de 2025. A transparência da gestão foi destacada, com a administradora BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM disponível para esclarecimentos, reforçando a confiança dos investidores.
Relatório Gerencial
O Relatório Gerencial detalhou o desempenho do BTLG11, que possui 34 imóveis, 90% em São Paulo, com uma vacância financeira de 1,9%. O valor de mercado do fundo é de R$ 4,22 bilhões, e a cota, a R$ 97,50, apresenta um desconto de 3% sobre o valor patrimonial. O fundo superou o IFIX com um retorno de 25,58% em 24 meses (contra 6,3% do índice) e mantém alta liquidez, com volume médio diário de R$ 9,2 milhões. A base de cotistas cresceu 20% em 12 meses. A gestão está negociando a locação de espaços vagos após o aumento da vacância de 1,4% para 1,9%, devido ao término de um contrato. A receita é estável, com 70% proveniente dos 20 maiores locatários, e o fundo mantém uma alavancagem conservadora (LTV de 3,0%).
Relatório Gerencial (Reapresentação do Documento)
A reapresentação do Relatório Gerencial reforçou os dados do relatório original, destacando o rendimento de R$ 0,78 por cota, dividend yield de 9,6% ao ano e a estratégia de gestão focada em locações e desinvestimentos. O fundo mantém 34 imóveis, com vacância de 1,9%, e continua buscando novos locatários para espaços vagos. A estabilidade dos rendimentos e a diversificação do portfólio, com grandes empresas como locatárias, asseguram previsibilidade na receita. A gestão conservadora, com baixo endividamento, e o foco na maximização de retornos consolidam a posição do fundo no mercado.
Conclusão
O BTLG11 demonstrou em abril de 2025 sua resiliência e consistência, com rendimentos estáveis de R$ 0,78 por cota, uma base de cotistas em expansão e avanços na gestão de seu portfólio logístico. A venda de ativos trouxe liquidez adicional, enquanto a baixa vacância e a diversificação reforçam a atratividade do fundo. Apesar do leve aumento na vacância, a gestão ativa e a localização estratégica dos imóveis sinalizam boas perspectivas. O fundo segue como uma opção sólida para investidores que buscam renda passiva e valorização no setor logístico.
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