O BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BTLG11) é um dos principais fundos do segmento logístico no Brasil, com um portfólio robusto e gestão ativa voltada para a geração de renda e ganho de capital. Em fevereiro de 2025, o fundo apresentou movimentações importantes, desde a distribuição de rendimentos até atualizações operacionais e estratégicas. Este artigo resume os principais eventos registrados nos documentos do BTLG11 referentes ao último mês, oferecendo uma visão consolidada para os investidores.
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, administradora do BTLG11, anunciou que os Informes de Rendimentos de 2024 serão disponibilizados exclusivamente em formato digital no Portal do Investidor, com prazo de acesso até 28 ou 29 de fevereiro de 2025, dependendo do comunicado. A medida visa reduzir custos e impactos ambientais, incentivando os cotistas a manterem seus dados cadastrais atualizados e a se cadastrarem no portal. Para fundos com mudança de administração em 2024, os investidores receberão dois informes, e os documentos do 4º trimestre já estão disponíveis para pessoas jurídicas. Um Material Complementar foi elaborado para esclarecer dúvidas e destacar os principais eventos do ano.
Rendimentos e Amortizações
Em fevereiro, o BTLG11 distribuiu rendimentos de R$ 0,78 por cota, com pagamento realizado em 25/02/2025. Esse valor reflete a consistência do fundo na geração de proventos para os cotistas, alinhada à sua estratégia de maximizar a rentabilidade e oferecer retornos previsíveis.
Informe Trimestral Estruturado
O informe trimestral detalha a operação do fundo, que possui 43.249.151 cotas emitidas e um portfólio diversificado de imóveis logísticos em estados como São Paulo e Minas Gerais, com taxa de vacância de 0% na maioria dos ativos. As receitas, majoritariamente indexadas ao IPCA, somaram R$ 80,08 milhões no último trimestre, contribuindo para um resultado líquido de R$ 95,78 milhões. O fundo mantém liquidez sólida, com R$ 514,39 milhões em ativos financeiros, e realizou aquisições em Louveira e Itapevi, além de alienações estratégicas em Campinas e Camaçari, otimizando seu portfólio.
Informe Mensal Estruturado
Em 31 de janeiro de 2025, o BTLG11 contava com 370.962 cotistas e um patrimônio líquido de R$ 4,49 bilhões, com valor patrimonial por cota de R$ 103,82. A rentabilidade mensal foi de 1,78%, impulsionada por uma combinação de rentabilidade patrimonial (0,82%) e dividend yield (0,96%). Os ativos totais alcançaram R$ 5,65 bilhões, com destaque para os R$ 4,38 bilhões investidos em imóveis de renda acabados, embora o fundo apresente disponibilidades reduzidas e obrigações de aquisição de R$ 986,3 milhões.
Relatório Gerencial
O relatório gerencial destaca a distribuição de R$ 0,78 por cota em fevereiro, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,9%. Com 34 imóveis, 90% localizados em São Paulo, o fundo mantém uma vacância financeira de apenas 1,6%. A gestão registrou um lucro de R$ 9 milhões com a venda de um imóvel, gerando uma reserva de R$ 0,58 por cota, e obteve um aumento de 11,7% no aluguel de um ativo após revisão contratual. Apesar de desocupações pontuais, a rápida reposição de módulos demonstra eficiência operacional.
Conclusão
Fevereiro de 2025 foi um mês positivo para o BTLG11, marcado pela distribuição de rendimentos consistentes, otimização do portfólio e uma gestão ativa que busca maximizar retornos. A baixa vacância, a diversificação dos ativos e a solidez financeira reforçam a resiliência do fundo em um mercado logístico aquecido, especialmente em São Paulo. A transição para informes digitais também reflete o compromisso com eficiência e sustentabilidade, facilitando o acesso dos cotistas às informações.
FiiAlerta
O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários como o BTLG11. Ele oferece análises detalhadas, alertas sobre eventos relevantes e acompanhamento em tempo real do desempenho dos fundos, ajudando os cotistas a tomarem decisões informadas e a monitorarem suas carteiras com maior precisão e segurança.