O BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BTLG11) teve um mês de junho de 2025 marcado por eventos significativos, incluindo a 14ª emissão de cotas, aquisição de ativos estratégicos e distribuição de rendimentos. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, destacando as movimentações e estratégias que impactam os cotistas e o mercado.
O BTLG11 aprovou a 14ª emissão de cotas, totalizando R$ 599.999.920,00, com 5.769.230 cotas ao preço de R$ 104,00 cada, acrescidas de uma taxa de distribuição de R$ 0,10 por cota. A oferta, destinada a investidores profissionais, será realizada sob o rito de registro automático, com direito de preferência para cotistas atuais durante 10 dias úteis. Os recursos captados serão aplicados conforme a política de investimentos do fundo, focada em ativos logísticos. A oferta exige uma captação mínima de R$ 25.000.000,00, sob risco de cancelamento, com devolução dos valores integralizados acrescidos de rendimentos.
O fundo anunciou a 14ª emissão de cotas, reiterando o volume de R$ 599.999.920,00 e o preço de R$ 104,00 por cota, sob regime de melhores esforços. Os recursos financiarão a aquisição de ativos logísticos, preferencialmente prontos ou em construção, com foco em localização e qualidade. Cotistas atuais têm direito de preferência, e a oferta será cancelada se não atingir o montante mínimo de R$ 25.000.000,00. A gestão destacou a importância da emissão para fortalecer o caixa e capturar oportunidades de mercado.
A oferta pública de distribuição de cotas foi iniciada, com registro na CVM, para até 5.769.230 cotas a R$ 104,00, totalizando R$ 599.999.920,00. A oferta pode ser ajustada em até 50% e é exclusiva para investidores profissionais. O período de subscrição coincide com o direito de preferência, com rateio proporcional em caso de excesso de demanda. A primeira liquidação está prevista para 07 de julho de 2025, e o encerramento para 30 de setembro de 2025. A documentação está disponível em plataformas como CVM e B3, e a CVM não revisa os documentos devido ao rito automático.
Em junho, o BTLG11 distribuiu rendimentos de R$ 0,78 por cota, pagos em 23/06/2025, com retorno mensal de 0,77% (preço da cota: R$ 101,00). Essa distribuição reflete a consistência do fundo em gerar renda para os cotistas, alinhada à sua estratégia de gestão ativa e portfólio de alta qualidade.
O informe de maio de 2025 detalha o desempenho do fundo, com patrimônio líquido de R$ 4,50 bilhões e ativo total de R$ 5,65 bilhões. O valor patrimonial por cota é de R$ 104,10, com 43.249.151 cotas emitidas. O portfólio inclui R$ 4,38 bilhões em imóveis de renda acabados, R$ 299,62 milhões em cotas de FIIs e R$ 1,00 milhão em CRIs. O fundo possui R$ 109,39 milhões a receber, incluindo R$ 48,51 milhões de vendas de imóveis. Com 38.958 cotistas, majoritariamente pessoas físicas, o fundo demonstra diversidade e liquidez, com despesas de administração de 0,07255% do patrimônio.
O fundo disponibilizou um formulário estruturado para a subscrição de cotas da 14ª emissão, acessível via FNET. Este documento formaliza o processo de adesão à oferta, detalhando os procedimentos para investidores.
O BTLG11 concluiu o pagamento da última parcela de uma aquisição de imóveis em São Paulo, totalizando R$ 336,98 milhões, complementando um investimento de R$ 785,04 milhões. A taxa de capitalização (cap rate) de 9,5% indica alta rentabilidade. A gestão destaca negociações para revisões contratuais, reforçando a valorização imobiliária e a maximização de resultados para os cotistas.
Em junho, o fundo distribuiu R$ 0,78 por cota, com dividend yield anualizado de 9,3% e vacância financeira de 1,9%. Com 34 imóveis, 90% em São Paulo, e 1,3 milhão de m² de ABL, o BTLG11 mantém estabilidade financeira. A gestão concluiu revisões contratuais, eliminou vacância em um ativo e finalizou aquisições com cap rate de 9,5%. A 14ª emissão visa adquirir o FII SARE11 e reforçar o caixa. Com valor de mercado de R$ 4,34 bilhões e rentabilidade acumulada de 24,68% em 24 meses, o fundo prioriza ativos de qualidade e gestão ativa.
Junho de 2025 foi um mês estratégico para o BTLG11, com a 14ª emissão de cotas reforçando o caixa e a aquisição de imóveis em São Paulo consolidando sua posição no segmento logístico. A distribuição de R$ 0,78 por cota e a baixa vacância de 1,9% demonstram consistência e atratividade. A gestão ativa, focada em revisões contratuais e ativos de alta qualidade, posiciona o fundo para crescimento sustentável, beneficiando seus 38.958 cotistas.
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