Introdução
O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) é um fundo imobiliário focado em imóveis logísticos, como galpões e centros de distribuição. Em outubro de 2025, o fundo viveu um mês agitado, com aquisições, vendas de ativos, emissões de cotas e distribuições de rendimentos. Este artigo resume os principais documentos divulgados, destacando o que rolou de forma simples e clara. Vamos ver o que aconteceu em cada um deles, para você entender melhor o desempenho e as estratégias do fundo.
Informe Mensal Estruturado
Este informe traz dados sobre o fundo em setembro de 2025, mas ajuda a contextualizar o que veio depois em outubro. O BTLG11 tem mais de 406 mil cotistas, a maioria pessoas físicas, e um patrimônio líquido de cerca de R$ 4,6 bilhões. O foco está em imóveis para aluguel, como galpões logísticos, além de investimentos em outros fundos e ações relacionadas. Há valores a receber de vendas e aluguéis, totalizando milhões, e as despesas são baixas, com taxa de administração mensal de cerca de 0,07%. No geral, o fundo mostra uma carteira sólida e diversificada, com foco em renda e crescimento.
Rendimentos e Amortizações
Aqui, o fundo anunciou a distribuição de rendimentos para outubro. Para as cotas BTLG11 e BTLG13, o pagamento foi de R$ 0,79 por cota, feito no dia 24 de outubro. Com o preço da cota em torno de R$ 103,71, isso representa um retorno mensal de 0,76%. É uma boa notícia para os investidores, mostrando que o fundo continua gerando renda regular a partir dos aluguéis e operações.
Fatos Relevantes
Este fato relevante conta sobre a conclusão da compra dos ativos do fundo SARE11 por R$ 447 milhões. O pagamento foi feito com novas cotas do BTLG11, e a aquisição veio com um desconto de 38% no valor patrimonial. Inclui um galpão logístico em Santo André (SP), dois prédios corporativos (que já estão sendo vendidos) e uma carteira de outros fundos. A ideia é expandir a presença em São Paulo, fortalecer o caixa e gerar lucros com vendas futuras. Alguns ativos corporativos já estão em negociação avançada para desinvestimento, alinhando melhor com a estratégia logística do fundo.
Outro fato relevante: o fundo recebeu a última parcela da venda de dois imóveis, um em Feira de Santana (BA) e outro em Guarulhos (SP), totalizando R$ 21,9 milhões. Isso gerou um lucro de R$ 8,7 milhões, ou R$ 0,20 por cota. No total, a venda desses ativos trouxe R$ 136 milhões, com lucro de R$ 35 milhões e um retorno anualizado de 19,3%. Mostra que o fundo está ativo na "reciclagem" de portfólio, vendendo bens para lucrar e reinvestir.
Mais um fato relevante: o fundo assinou compromissos para vender dois ativos corporativos adquiridos do SARE11 – 75% do WT Morumbi e todo o Work Bela Cintra, em São Paulo – por R$ 557 milhões à vista. Espera-se um lucro de R$ 24 milhões, ou R$ 0,54 por cota. A operação depende de aprovações, mas deve fechar em 2025. Isso reforça o foco em logística, libera caixa (até R$ 360 milhões) e ajusta as projeções de rendimentos para R$ 0,78 a R$ 0,84 por cota.
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
Este comunicado convoca cotistas interessados a se candidatar como representantes para fiscalizar o fundo e proteger os interesses de todos. Candidatos precisam enviar dados até 27 de outubro e atender requisitos, como não ter ligações com o administrador. O representante vai analisar finanças, relatórios e denunciar problemas. É uma forma de dar mais transparência e participação aos investidores.
Anúncio de Encerramento
Aqui, o fundo anuncia o fim da 14ª emissão de cotas, que captou R$ 603 milhões com 5,8 milhões de novas cotas a R$ 104 cada. Participaram pessoas físicas, fundos e investidores estrangeiros. O BTG Pactual coordenou tudo, e o anúncio reforça que é só informativo, sem ser uma oferta de venda. Isso ajudou a aumentar o tamanho do fundo para investir mais em imóveis.
Relatório Gerencial
Este é uma reapresentação do documento. O relatório gerencial resume o desempenho: portfólio com 33 imóveis (1,35 milhão m²), vacância baixa (2,6%), distribuição de R$ 0,79 por cota em outubro (yield de 9,1%). Destaques incluem recebimento de parcelas de vendas, aquisição do SARE11, venda de ativos corporativos e nova emissão. O fundo cresceu, com retorno de 18,8% no ano (melhor que o IFIX), liquidez alta e estratégia de reciclagem de ativos. Foco em São Paulo, contratos longos e dívida baixa.
FiiAlerta: Sua Plataforma Essencial para Fundos Imobiliários
O FiiAlerta é uma ferramenta indispensável para quem investe em FIIs como o BTLG11. Ele monitora rendimentos, notícias e alertas em tempo real, ajudando você a tomar decisões informadas e evitar surpresas. Com análises simples e notificações personalizadas, o FiiAlerta facilita o acompanhamento do mercado, tornando seus investimentos mais seguros e rentáveis. Experimente e fique à frente!
Conclusão
Outubro de 2025 foi um mês de crescimento e ajustes para o BTG Pactual Logística FII, com aquisições estratégicas, vendas lucrativas e novas emissões de cotas para expandir. O fundo continua forte no setor logístico, gerando rendimentos estáveis e valor para os cotistas. Fique de olho nas próximas movimentações, pois o mercado imobiliário é dinâmico. Investir em FIIs pode ser recompensador, mas sempre avalie os riscos.