Dezembro foi um mês movimentado para o Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11). Durante o período, o fundo anunciou importantes transações, relatórios e fatos relevantes que impactaram sua gestão e seus resultados. Neste artigo, vamos explorar os principais acontecimentos de cada documento publicado no mês, oferecendo uma visão geral das estratégias e operações do GARE11.
O GARE11 finalizou sua sexta emissão de cotas, com a distribuição de 21.592.178 cotas, arrecadando R$ 194,3 milhões. Apesar da não superação do montante mínimo inicialmente planejado, a emissão contou com a participação de mais de 9.400 investidores. A diversificação de participantes, incluindo investidores estrangeiros, fortaleceu a base de cotistas do fundo.
O relatório destacou a estratégia diversificada do fundo, que possui 25 imóveis e segue modelos de locação atípica, garantindo previsibilidade de receitas. Em outubro de 2024, o fundo registrou um dividend yield de 12,11% e um patrimônio de R$ 1,13 bilhão. A aquisição de 15 imóveis do Grupo Carrefour reforçou sua diversificação e solidez financeira.
O fundo anunciou a venda de um imóvel em Vitória de Santo Antão por R$ 273,4 milhões. A operação deve gerar um lucro bruto estimado de R$ 67 milhões e reduzir o passivo do fundo em R$ 145 milhões. A transação também promete uma taxa interna de retorno (TIR) de 27% ao ano, reforçando a eficiência da gestão.
Com um ativo total de R$ 1,57 bilhão, o fundo registrou uma rentabilidade mensal negativa de -0,79% em novembro. Apesar do desempenho desfavorável, a gestão continua focada em otimizar a alocação de ativos e manter um perfil financeiro saudável.
O segundo informe do mês apresentou uma rentabilidade mensal positiva de 1,75%. O fundo demonstrou eficiência na gestão de custos e manutenção de liquidez, com ativos totalizando R$ 1,6 bilhão e um patrimônio líquido de R$ 1,35 bilhão.
Reforçando os dados anteriores, o terceiro informe destacou a estabilidade financeira do GARE11. A ausência de provisões para contingências e o perfil conservador da gestão refletem a solidez do fundo mesmo em cenários desafiadores.
O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate, administrado pelo Banco Daycoval S.A. e gerido pela Guardian Gestora Ltda., anunciou uma operação de grande impacto: a aquisição de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil pelo valor de R$ 725.047.555,33. A transação foi realizada através de um contrato de "Sale & Leaseback", com características estratégicas que visam maximizar o retorno para os investidores.
Dezembro foi um mês de avanços importantes para o GARE11, com a finalização da emissão de cotas, a venda de ativos estratégicos e relatórios que demonstraram uma gestão comprometida com a eficiência e a transparência. Essas ações reforçam a confiança dos investidores na capacidade do fundo de entregar resultados consistentes.
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