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title: O que Aconteceu com o GARE11 em Janeiro 2025
description: "Resumo das atividades do GARE11 em janeiro de 2025: informe mensal, valorização de ativos, rendimentos e estratégias do fundo."
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 Fevereiro 1, 2025

# O que Aconteceu com o GARE11 em Janeiro 2025

 By   FiiAlerta  ·   2 minute read

![GARE11-2](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/GARE11-2.jpg?width=1024&height=558&name=GARE11-2.jpg)

Janeiro foi um mês movimentado para o FII Guardian Real Estate (GARE11). Com a divulgação de diversos documentos relevantes, os cotistas tiveram acesso a informações importantes sobre a gestão, rentabilidade e estratégia do fundo. A seguir, destacamos os principais acontecimentos do mês.

## Informe Mensal Estruturado

O GARE11 seguiu sua estratégia de investimento focada em renda, mantendo um portfólio diversificado e gerido ativamente. Com um patrimônio líquido de R$ 1,37 bilhão e um total de 292.368 cotistas, o fundo continua a atrair investidores. Apesar de uma rentabilidade mensal de 1,53%, o dividend yield no período ficou em 0%, sugerindo que os resultados de distribuição podem estar concentrados nos próximos meses. O passivo do fundo requer atenção, já que as obrigações financeiras somam R$ 254,6 milhões.

## Formulário de Liberação para Negociação das Cotas

O fundo também divulgou um documento relacionado à oferta pública de cotas, demonstrando que a negociação no mercado secundário está ativa e segue os trâmites regulatórios. Essa movimentação pode ser um indicador de entrada de novos investidores e liquidez para os atuais cotistas.

## Fato Relevante

A administração do GARE11 anunciou uma remarcação dos ativos imobiliários, resultando em uma valorização de 5,22% nos quatro imóveis logísticos que compõem sua carteira. Essa avaliação foi conduzida pela Colliers Technical Services LTDA, garantindo maior transparência para os investidores e reforçando a importância do monitoramento contínuo dos ativos.

## Relatório Gerencial

O relatório destacou a estrutura sólida do fundo, com 40 imóveis e uma estratégia focada em contratos atípicos de longo prazo. A gestão prevê uma estabilização da alavancagem após a venda do ativo BRF VISA, o que reduzirá o passivo em R$ 145 milhões. O fundo registrou um dividend yield de 12,99% ao ano e distribuição de R$ 0,092 por cota em dezembro, com projeção de distribuições entre R$ 0,083 e R$ 0,090 para os primeiros seis meses de 2025.

## Rendimentos e Amortizações

Em 7 de fevereiro de 2025, os cotistas receberão um rendimento de R$ 0,08 por cota, mantendo um fluxo contínuo de distribuições. Esse valor está dentro da projeção estabelecida pela gestão, o que demonstra previsibilidade para os investidores.

## ![Documentos-original](https://fiialerta.com.br/hs-fs/hubfs/Documentos-original.png?width=1915&height=907&name=Documentos-original.png)

## Conclusão

O GARE11 continua a demonstrar resiliência e compromisso com a transparência, garantindo que seus cotistas tenham acesso a informações relevantes sobre o fundo. Com uma gestão focada na estabilidade e previsibilidade, o fundo segue como uma opção atrativa dentro do mercado de FIIs.

## Como o FiiAlerta pode ajudar?

Acompanhar todas essas informações manualmente pode ser um desafio. O **FiiAlerta** simplifica esse processo ao monitorar e resumir automaticamente os documentos mais importantes dos fundos imobiliários, garantindo que você fique sempre bem informado e tome decisões embasadas.

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