O fundo Pátria Log FII (HGLG11) continuou a demonstrar solidez em sua gestão e desempenho no mês de março de 2025, com números expressivos e decisões estratégicas que impactam positivamente seus cotistas. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, destacando os resultados financeiros, as decisões estratégicas e as perspectivas futuras. Abaixo, apresentamos os pontos principais de cada documento divulgado.
Relatório Gerencial
O HGLG11 apresentou um desempenho robusto em março de 2025, com um patrimônio líquido de R$ 5,1 bilhões e 499.562 cotistas. O valor patrimonial da cota foi de R$ 152,75, enquanto o valor de mercado alcançou R$ 162,70. O fundo anunciou um rendimento de R$ 1,10 por cota, a ser pago em abril de 2025. A receita total foi de R$ 34,5 milhões, gerando um lucro de R$ 27,5 milhões.
Entre as movimentações estratégicas, o fundo revisou contratos de locação com a Volkswagen e a Ambev, que, embora tenham reduzido os aluguéis, estenderam a média de vencimento dos contratos de 3,7 para 4,3 anos, aumentando a estabilidade da receita. A vacância física e financeira subiu para 6,6% e 6,7%, respectivamente, devido à devolução de espaço pela Infracommerce, mas o fundo já realocou parte do espaço e negocia o restante.
O fundo também registrou aumento de 27% no valor de locação em um módulo e avança na finalização do galpão HGLG Itupeva G300, com entrega prevista para abril de 2025. Com uma alavancagem controlada, o HGLG11 segue focado em aquisições e desenvolvimentos no setor logístico e industrial.
Informe Mensal Estruturado
O Informe Mensal Estruturado reforça a solidez financeira do HGLG11, com um patrimônio líquido de R$ 5,49 bilhões e um ativo total de R$ 6,60 bilhões em março de 2025. Com 33.787.575 cotas emitidas, o valor patrimonial por cota foi de R$ 162,70, indicando valorização atrativa. As despesas de administração (0,042%) e do agente custodiante (0,000007%) refletem eficiência na gestão.
O portfólio é composto majoritariamente por imóveis de renda acabados (R$ 5,36 bilhões), além de cotas de outros FIIs (R$ 313,32 milhões) e CRIs (R$ 111,50 milhões), garantindo diversificação. O fundo possui R$ 43,60 milhões a receber de vendas de imóveis e R$ 215,43 milhões em outros recebíveis, o que fortalece sua liquidez. Com 49.956 cotistas, majoritariamente pessoas físicas (49.901), o fundo mantém uma base diversificada, contribuindo para sua estabilidade.
Rendimentos e Amortizações
O documento “Rendimentos e Amortizações” detalha a distribuição de proventos do HGLG11. O fundo anunciou um pagamento de R$ 1,10 por cota, a ser realizado em 15 de maio de 2025, referente aos rendimentos de março. Com o preço da cota em R$ 160,00, o retorno mensal foi de 0,69%, um resultado competitivo para investidores em busca de renda passiva.
AGO - Ata da Assembleia
A Assembleia Geral Ordinária (AGO) do HGLG11 ocorreu em 30 de abril de 2025, na sede do Banco Genial S.A., no Rio de Janeiro. Com a participação de cotistas representando 3,30% das cotas emitidas, a assembleia aprovou as demonstrações financeiras de 2024, incluindo notas explicativas e o parecer do auditor independente. A votação resultou em 2,48% de votos favoráveis, 0,13% contrários e 0,69% de abstenções.
Os cotistas autorizaram o administrador a implementar as deliberações aprovadas, dispensando a apresentação de um resumo. A assembleia foi conduzida de forma transparente, com a mesa composta por Rodrigo de Godoy (Presidente) e Cintia Sant’ana de Oliveira (Secretária).
Conclusão
O HGLG11 segue como uma opção sólida no mercado de fundos imobiliários, com uma gestão ativa que equilibra desafios, como o aumento da vacância, com estratégias de longo prazo, como a revisão de contratos e a diversificação do portfólio. Os números financeiros robustos, aliados a um rendimento atrativo e à aprovação das demonstrações financeiras na AGO, reforçam a confiança no fundo. A finalização de obras como o galpão em Itupeva e a busca por novas oportunidades sinalizam um futuro promissor para os cotistas.
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