O fundo PÁTRIA LOG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (HGLG11) é um dos principais fundos imobiliários do mercado brasileiro, focado em empreendimentos logísticos e industriais. Em maio de 2025, o fundo apresentou resultados sólidos, com crescimento patrimonial, diversificação de portfólio e alta confiança dos investidores. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, destacando os eventos e números mais relevantes do período, com base nos informes oficiais.
Informe Mensal Estruturado
O Informe Mensal Estruturado referente a maio de 2025 detalha a robusta estrutura financeira do HGLG11. O fundo registrou um patrimônio líquido de R$ 5,49 bilhões e um ativo total de R$ 6,45 bilhões, evidenciando solidez. Com 33.787.575 cotas emitidas, o valor patrimonial por cota foi de R$ 162,63, refletindo a valorização do fundo. As despesas operacionais foram mantidas em níveis baixos, com administração a 0,04910% e custódia a 0,00082%, indicando eficiência. O portfólio é composto majoritariamente por imóveis de renda (R$ 5,36 bilhões), além de cotas de outros FIIs (R$ 312,55 milhões) e CRIs (R$ 90,09 milhões), garantindo diversificação. O fundo também apresentou R$ 233,21 milhões em valores a receber, incluindo R$ 22,28 milhões de vendas de imóveis, reforçando sua liquidez. Com 504.936 cotistas, o HGLG11 demonstra ampla aceitação no mercado.
Fato Relevante
No Fato Relevante divulgado, o HGLG11 anunciou um rebalanceamento de sua carteira de índice internacional, programado para 20 de junho de 2025, sob administração do Banco Genial S.A. e gestão da Patria Investimentos. Este ajuste, que sucede o rebalanceamento de 21 de março de 2025, visa alinhar o portfólio à metodologia do índice de referência, otimizando a performance. A transparência da gestão e a comunicação clara com os cotistas reforçam a confiança na administração do fundo.
Relatório Gerencial
O Relatório Gerencial (reapresentado) destaca o desempenho do HGLG11, que completou 15 anos em 2025, com 23.787.575 cotas emitidas e 500 mil cotistas. Focado em logística e indústria desde 2011, o fundo alcançou um retorno histórico de 586,2% (15,0% a.a.), superando a inflação. Em abril de 2025, o fundo registrou receita de R$ 1,37/cota e lucro de R$ 1,13/cota, distribuindo R$ 1,10/cota, impulsionado por aluguéis, como o da Volkswagen. A vacância caiu para 5,5%, com perspectiva de 5,7% em junho, e a alavancagem de 11,7% é considerada saudável. O portfólio, com 28 ativos em 6 estados, mantém baixa vacância e busca novos contratos (60 mil m² em maio). O cenário macroeconômico, com Selic a 14,75% e queda dos juros futuros, favoreceu o setor, com o IFIX subindo 9,5% no ano.
Rendimentos e Amortizações
O Aviso aos Cotistas - Estruturado informou a distribuição de rendimentos de R$ 1,10 por cota, com pagamento em 14 de julho de 2025. Com preço de cota a R$ 157,50, o retorno mensal foi de 0,70%, consolidando o HGLG11 como uma opção atrativa para investidores em busca de renda passiva.
Conclusão
Em maio de 2025, o HGLG11 reforçou sua posição como um dos principais fundos imobiliários do Brasil, com um portfólio diversificado, gestão eficiente e resultados consistentes. A redução da vacância, o crescimento do número de cotistas e a solidez financeira demonstram a capacidade do fundo de enfrentar desafios econômicos e entregar valor. O rebalanceamento programado para junho e a estratégia de novas locações indicam um foco contínuo em crescimento e rentabilidade.
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