O que aconteceu com o HGLG11 em Outubro 2024

O fundo imobiliário HGLG11, voltado ao setor logístico, apresentou diversas movimentações em outubro de 2024. Com estratégias de expansão, aumento de participação em empreendimentos e aquisições, o fundo continuou a fortalecer seu portfólio, ao mesmo tempo que buscou otimizar a rentabilidade e a ocupação de seus imóveis. A seguir, detalhamos cada documento divulgado e as principais atualizações do fundo no período.

Fato Relevante

O HGLG11 aumentou sua participação em um empreendimento localizado em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco, com a aquisição de uma fração adicional de 2,61% do imóvel, agora somando 81,90% de participação. Esse imóvel, locado ao Mercado Livre, gera uma receita mensal de aproximadamente R$ 1,5 milhão, com um yield estabilizado de 11,3% ao ano. O investimento total foi de R$ 10,2 milhões, dividido entre a taxa de performance ao desenvolvedor e o valor da fração adquirida. Essa compra reforça a estratégia do fundo de investir em ativos locados para grandes players do mercado.

Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)

Um laudo de avaliação foi elaborado pela Colliers Technical Services para um imóvel em Goiânia, objetivando dar suporte à decisão de compra do ativo. A avaliação, estimada em R$ 256 milhões, considerou o cenário econômico, o setor logístico e a valorização regional. O laudo inclui detalhes sobre o imóvel e análises de mercado, destacando a infraestrutura e a demanda de locação na região. Esse ativo contribuirá para o crescimento e a diversificação do portfólio do fundo.

Relatório Gerencial

O fundo obteve receita de R$ 49,1 milhões, com lucro líquido de R$ 41,9 milhões e um rendimento de R$ 1,10 por cota. O HGLG11 também concluiu a compra do Condomínio Logístico LOG GO Business Park, em Goiânia, aumentando sua diversificação. A vacância subiu para 4,9% devido à devolução de alguns módulos, mas a gestão está empenhada em novos contratos. O fundo apresentou um dividend yield de 8,3% e uma leve desvalorização no mês, indicando desafios de rentabilidade, mas com um portfólio fortalecido.

Segundo Relatório Gerencial

Complementando o desempenho mensal, o segundo relatório destacou as estratégias de renegociação e ocupação dos espaços vagos para redução de vacância. O investimento recente no empreendimento em Goiânia, com potencial de aumento de aluguel, reforça a busca por receitas crescentes. O fundo mostrou uma alavancagem saudável, o que transmite segurança aos cotistas em relação à sustentabilidade de suas operações.

Informe Mensal Estruturado

O informe destacou a estrutura patrimonial do fundo, com patrimônio líquido de R$ 5,32 bilhões e rentabilidade efetiva de 0,37% no mês. A maior parte dos ativos está alocada em imóveis logísticos, somando R$ 5,1 bilhões. Apesar de uma leve queda patrimonial, o fundo manteve sua distribuição de dividendos e apresentou estrutura de capital estável, assegurando a continuidade dos pagamentos aos cotistas.

Aviso aos Cotistas - Rendimentos e Amortizações

Em 14 de novembro, o HGLG11 distribuirá R$ 1,10 por cota aos cotistas. Esse valor representa o comprometimento do fundo com a geração de renda passiva, alinhada ao objetivo de oferecer retornos consistentes aos investidores.

Conclusão

O HGLG11 teve um mês marcado por aquisições estratégicas, crescimento de portfólio e desafios pontuais de vacância. As novas aquisições e a constante busca por otimizar contratos demonstram uma gestão ativa e comprometida em garantir a valorização e rentabilidade do fundo. Os cotistas podem esperar uma gestão dedicada a manter e fortalecer o portfólio logístico, ampliando as possibilidades de geração de receita.

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