O fundo Pátria Renda Urbana FII (HGRU11) teve um mês de junho de 2025 marcado por eventos significativos que impactam sua estratégia e desempenho. Este artigo resume os principais documentos divulgados, destacando as movimentações do fundo, sua saúde financeira e os benefícios para os cotistas. Abaixo, apresentamos um resumo de cada documento, seguido por uma análise geral e informações sobre como o FiiAlerta auxilia os investidores.
Fato Relevante: Compromisso de Venda de Imóvel
O HGRU11 anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda de um imóvel em São Paulo, adquirido em 2020 por R$ 100,6 milhões e agora vendido por R$ 170 milhões, gerando um lucro de R$ 69,4 milhões (aumento de 69%). O pagamento será feito em uma parcela inicial e seis parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA mais 4,5% ao ano. A transação apresenta uma taxa interna de retorno anualizada de 19%, um resultado positivo para os cotistas, embora implique na perda de R$ 1,3 milhão em aluguéis mensais. Mais detalhes serão divulgados no próximo relatório gerencial.
Informe Mensal Estruturado
O relatório de maio de 2025 (referência mais recente disponível) mostra que o HGRU11 possui um patrimônio líquido de R$ 2,92 bilhões e ativos totais de R$ 3,38 bilhões, com 23,24 milhões de cotas emitidas e um valor patrimonial por cota de R$ 125,74. As despesas administrativas (0,05709%) e de custódia (0,00082%) indicam eficiência operacional. O portfólio é diversificado, com R$ 2,90 bilhões em imóveis de renda, R$ 175,26 milhões em cotas de outros FIIs e R$ 148,77 milhões em CRIs. Os valores a receber somam R$ 23,24 milhões, majoritariamente de aluguéis. Os passivos, de R$ 457,15 milhões, requerem monitoramento para garantir sustentabilidade.
Fato Relevante: Rebalanceamento de Carteira
Em 20 de junho de 2025, o HGRU11 realizou um rebalanceamento de sua carteira de índice internacional, ajustando-a para manter conformidade com a metodologia do índice vinculado. Este é o segundo ajuste do ano, após o de 21 de março, refletindo a atenção da gestão às dinâmicas de mercado. A transparência na comunicação reforça a confiança dos cotistas.
Rendimentos e Amortizações
O fundo anunciou a distribuição de proventos com pagamento em 14 de julho de 2025, no valor de R$ 1,55 por cota, com base no preço de R$ 124,73 por cota, resultando em um retorno mensal de 1,24%. Essa distribuição demonstra a capacidade do fundo de gerar renda consistente para os investidores.
Conclusão
Junho de 2025 foi um mês estratégico para o HGRU11, com a venda de um imóvel que gerou lucro significativo, mas reduziu a receita de aluguéis, um rebalanceamento de carteira que otimiza a exposição internacional e uma distribuição de proventos que mantém o fundo atrativo. A estrutura financeira robusta e a diversificação do portfólio reforçam a solidez do fundo, embora os passivos demandem atenção. Os cotistas devem acompanhar os próximos relatórios para avaliar os impactos dessas movimentações.
FiiAlerta: Apoio aos Investidores
O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários, oferecendo monitoramento em tempo real de fatos relevantes, relatórios e distribuições de proventos. Com alertas personalizados e análises detalhadas, o FiiAlerta ajuda os cotistas a tomarem decisões informadas, acompanhando de perto as movimentações do HGRU11 e outros fundos, garantindo maior controle e segurança nos investimentos.