O fundo de investimento imobiliário Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), administrado pelo BTG Pactual, é um dos principais FIIs do mercado brasileiro, focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e outros ativos financeiros do setor imobiliário. Em janeiro de 2025, o fundo passou por eventos importantes relacionados à sua gestão, distribuição de rendimentos e desempenho financeiro, conforme detalhado nos documentos divulgados. Este artigo resume os principais acontecimentos do mês, oferecendo uma visão geral para investidores e interessados.
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, administradora do IRDM11, anunciou que os Informes de Rendimentos de 2024 serão exclusivamente digitais, disponíveis no Portal do Investidor até 28 ou 29 de fevereiro de 2025, dependendo do comunicado. A medida visa reduzir custos e impactos ambientais. Cotistas sem cadastro receberam convites por e-mail, enquanto os já cadastrados podem usar suas credenciais existentes. Para quem teve mudança de administração em 2024, serão emitidos dois informes. Os informes do 4º trimestre já estão acessíveis para pessoas jurídicas, e a administradora destacou a importância de manter dados cadastrais atualizados.
Rendimentos e Amortizações
Em janeiro, o IRDM11 anunciou a distribuição de rendimentos de R$ 0,75 por cota, pagos em 18 de fevereiro de 2025. Esse valor reflete a estratégia da gestão de distribuir todo o resultado do mês, mantendo uma reserva de R$ 0,48 por cota. A divulgação reforça a transparência do fundo em relação aos proventos, um ponto essencial para os cotistas.
Relatório Gerencial
O relatório gerencial revelou que o fundo, com patrimônio líquido de R$ 2,93 bilhões, distribuiu rendimentos equivalentes a 106,90% do CDI em janeiro, apesar de um impacto negativo da alta do IPCA (0,39%) na correção dos CRIs. A gestão adquiriu R$ 90,6 milhões em novos CRIs e realizou uma operação compromissada reversa de R$ 63,2 milhões. A carteira, composta majoritariamente por CRIs (como CRI HGBS Mooca e CRI Evolua) e 16,04% em FIIs, segue diversificada, com 69,72% atrelados ao IPCA. Apesar da queda de 3,07% do IFIX e da Selic em 13,25%, a gestão se mantém otimista com oportunidades em títulos públicos e privados.
Informe Trimestral Estruturado
No trimestre, o IRDM11 apresentou um resultado líquido negativo de R$ 19,57 milhões, embora tenha acumulado um resultado financeiro de R$ 96,64 milhões. Com 36,43 milhões de cotas emitidas, o fundo não possui imóveis físicos, concentrando-se em títulos mobiliários. As receitas de juros somaram R$ 1,56 milhão, enquanto despesas operacionais alcançaram R$ 6,63 milhões. A gestão declarou rendimentos acumulados de R$ 179,66 milhões, com R$ 42,67 milhões a pagar, evidenciando foco na liquidez e diversificação.
Informe Mensal Estruturado
Em 31 de janeiro, o fundo contava com 280.819 cotistas e um patrimônio líquido de R$ 2,97 bilhões, com valor patrimonial por cota de R$ 81,76. Os ativos totalizaram R$ 3,08 bilhões, sendo R$ 2,43 bilhões em CRIs e R$ 536,65 milhões em FIIs. Apesar disso, a rentabilidade efetiva mensal foi nula (0,00%), e não houve rendimentos a distribuir, sugerindo retenção de lucros ou ausência de geração significativa de receita no período.
Conclusão
Janeiro de 2025 foi um mês de ajustes para o IRDM11, com distribuição de rendimentos robusta (R$ 0,75 por cota), mas desafios como resultado líquido trimestral negativo e rentabilidade mensal zerada. A gestão segue ativa, ampliando a carteira de CRIs e mantendo uma postura cautelosa em um cenário de Selic elevada e IFIX em queda. A digitalização dos informes reforça a modernização administrativa. Para investidores, o fundo oferece oportunidades, mas exige atenção aos indicadores financeiros e ao contexto macroeconômico.
Sobre o FiiAlerta
O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários, como o IRDM11. Ele agrega e analisa informações de mercado, relatórios e comunicados, oferecendo alertas e insights em tempo real. Com isso, ajuda os cotistas a monitorar desempenho, rendimentos e riscos, facilitando decisões informadas e estratégicas no universo dos FIIs.