O fundo de investimento imobiliário IRDM11, conhecido como Iridium Recebíveis Imobiliários FII, é um dos principais fundos do mercado brasileiro, com foco em ativos como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e cotas de outros fundos imobiliários. Em junho de 2025, o fundo divulgou documentos que detalham sua performance financeira, distribuição de proventos e composição patrimonial. Este artigo resume os principais pontos dos relatórios divulgados, oferecendo uma visão clara sobre o desempenho do IRDM11 no período.
Rendimentos e Amortizações
O documento "Aviso aos Cotistas - Estruturado" trouxe informações sobre a distribuição de proventos referente a junho de 2025. O fundo anunciou um rendimento de R$ 0,82 por cota, com pagamento realizado em 17/06/2025. Com o preço da cota no mercado a R$ 68,53, o retorno mensal foi de 1,20%, um resultado atrativo para investidores que buscam renda passiva. Esse valor reflete a consistência do fundo em gerar rendimentos, apoiado por sua carteira diversificada e gestão ativa.
Informe Mensal Estruturado
O "Informe Mensal Estruturado", com referência a maio de 2025, detalhou a situação patrimonial do IRDM11. O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 3.010.486.323,89 e um ativo total de R$ 3.080.216.408,13, com um valor patrimonial por cota de R$ 82,63, considerando 36.433.827 cotas emitidas. A carteira do fundo é composta majoritariamente por R$ 2.462.504.288,97 em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e R$ 546.809.261,04 em cotas de outros fundos imobiliários, evidenciando uma estratégia focada em ativos de renda fixa e diversificação.
O fundo apresenta valores a receber de R$ 356.652,57, classificados como outros valores a receber, sem pendências relacionadas a vendas de imóveis. As despesas de administração são de 0,0734% ao ano, e não há custos com custodiante, o que sugere eficiência na gestão. Os passivos totais somam R$ 69.730.084,24, com destaque para R$ 67.519.006,36 em outros valores a pagar. A ausência de obrigações ligadas a aquisição de imóveis ou adiantamentos indica uma abordagem conservadora na gestão de dívidas.
Conclusão
Em junho de 2025, o IRDM11 demonstrou solidez em sua operação, com um rendimento mensal de 1,20% e uma distribuição de R$ 0,82 por cota, reforçando sua atratividade para investidores focados em renda. A composição patrimonial, com forte alocação em CRIs e cotas de FIIs, reflete uma estratégia equilibrada, enquanto os baixos custos administrativos e a gestão conservadora de passivos destacam a eficiência do fundo. O valor patrimonial por cota de R$ 82,63, superior ao preço de mercado de R$ 68,53, sugere que o fundo pode estar subavaliado, apresentando uma oportunidade para investidores.
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