O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) é um fundo de investimento imobiliário (FII) reconhecido por sua estratégia de geração de renda mensal por meio de um portfólio diversificado de imóveis corporativos e logísticos. Em abril de 2025, o fundo apresentou avanços significativos em sua gestão, incluindo novas locações, ajustes regulatórios e distribuição de rendimentos. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo referentes a março de 2025, destacando as movimentações e perspectivas para os investidores.
O KNRI11 anunciou em março de 2025 a maior locação dos últimos 14 anos em São Paulo, com a pré-locação da totalidade da Torre Corporativa do Edifício Biosquare, que possui 39.229,18 m². A construção do imóvel, localizada em Pinheiros, está 32,61% concluída, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2026. O edifício é moderno, sustentável e estrategicamente posicionado, reforçando a qualidade do portfólio do fundo.
O fundo mantém uma vacância física de 4,60% e financeira de 6,25%, com um patrimônio líquido de R$ 4,55 bilhões e valor de mercado de R$ 3,83 bilhões. A cota patrimonial é de R$ 161,22, enquanto a cota de mercado está em R$ 135,70, indicando um desconto de cerca de 16%. Para abril de 2025, foi anunciada a distribuição de R$ 1,00 por cota. O portfólio, composto por 21 propriedades (13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos), é diversificado, com mais de 150 inquilinos e contratos com prazo médio de 9,45 anos, garantindo previsibilidade de receita. A gestão permanece ativa, com expansões como a da Nitroquímica e novas locações, apesar de um leve aumento na vacância.
O informe mensal detalha a situação financeira do KNRI11 em março de 2025. O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 4,55 bilhões e um ativo total de R$ 4,98 bilhões, com 28.204.047 cotas emitidas e um valor patrimonial por cota de R$ 161,22. O portfólio é majoritariamente composto por imóveis de renda (R$ 4,34 bilhões) e inclui investimentos em CRIs (R$ 300,99 milhões). Os valores a receber somam R$ 188,30 milhões, incluindo R$ 160,18 milhões de vendas de imóveis. As despesas de administração são de 0,06980% ao ano, e os passivos totalizam R$ 432,40 milhões, refletindo uma estrutura financeira sólida.
O KNRI11 realizou uma alteração em seu regulamento para adequação à Resolução CVM nº 175/22, visando maior governança e transparência. A principal mudança foi a limitação da responsabilidade dos cotistas ao valor subscrito, aumentando a segurança dos investidores. As alterações, que não modificam a política de investimentos ou a remuneração, já estão em vigor, alinhando o fundo às melhores práticas de mercado.
O aviso aos cotistas informou a distribuição de rendimentos de R$ 1,00 por cota, com pagamento previsto para 15 de maio de 2025. Com o preço da cota em R$ 146,72, o retorno mensal é de 0,68%, reforçando a atratividade do fundo para investidores focados em renda passiva.
Em abril de 2025, o KNRI11 demonstrou solidez e proatividade, com destaque para a significativa locação do Edifício Biosquare, ajustes regulatórios que fortalecem a governança e uma distribuição de rendimentos consistente. Apesar do leve aumento na vacância e do desconto no valor de mercado, o fundo mantém um portfólio diversificado e uma gestão ativa, com perspectivas positivas para 2026. A estrutura financeira robusta e os longos prazos contratuais reforçam sua posição como uma opção atrativa no mercado de FIIs.
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