O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), um dos principais fundos de investimento imobiliário (FII) do mercado brasileiro, continuou a demonstrar solidez em maio de 2025, com avanços na gestão de seu portfólio e na redução de vacância. Este artigo resume os principais destaques dos documentos divulgados pelo fundo, oferecendo uma visão clara do desempenho e das perspectivas para os cotistas. Abaixo, apresentamos os pontos mais relevantes de cada relatório, com base nas informações disponíveis.
O KNRI11, focado na geração de renda mensal por meio da locação de prédios corporativos e galpões logísticos, registrou avanços significativos em maio de 2025. A locação de espaços nas torres Crystal e Marble do Complexo Rochaverá reduziu a vacância física do empreendimento de 10,52% para 8,35% em seis meses, refletindo a estratégia ativa da gestão. No geral, a vacância física do fundo ficou em 4,56%, a vacância financeira em 6,22% e a vacância financeira ajustada em 7,21%, indicando melhora nos indicadores.
O fundo distribuiu rendimentos de R$1,00 por cota, com pagamento previsto para 13/06/2025. Com um patrimônio líquido de R$4,56 bilhões e uma cota patrimonial de R$161,84, a cota de mercado (R$146,36) apresenta um desconto de cerca de 10%, sugerindo uma oportunidade de compra no mercado secundário, segundo a gestão. A carteira, composta por 21 propriedades (13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos), conta com mais de 150 inquilinos e contratos com prazo médio de 9,29 anos, garantindo previsibilidade de receitas. A vacância financeira é mais alta nos escritórios do Rio de Janeiro (76,73%), mas a diversificação do portfólio mitiga impactos.
O fluxo de caixa do fundo foi robusto, com receita de locação de R$25,49 milhões e receita financeira de R$3,03 milhões, totalizando um saldo de R$112,52 milhões em maio. A gestão segue focada em reduzir a vacância e maximizar os rendimentos.
O Informe Mensal de maio de 2025 detalha a estrutura financeira do KNRI11. Com um patrimônio líquido de R$4,56 bilhões e um ativo total de R$5,01 bilhões, o fundo possui 28.204.047 cotas emitidas, resultando em um valor patrimonial por cota de R$161,84. O portfólio é majoritariamente composto por imóveis (R$4,69 bilhões, sendo R$4,34 bilhões em imóveis de renda acabados), com alocações menores em CRIs (R$296,45 milhões) e cotas de sociedades ativas (R$58,52 milhões).
As despesas incluem uma taxa de administração de 0,08292% ao mês, mas informações sobre custos com custodiante não foram divulgadas. O fundo possui R$186,71 milhões a receber, dos quais R$157,97 milhões são provenientes da venda de imóveis. No lado dos passivos, o total é de R$444,42 milhões, incluindo obrigações de aquisição de imóveis (R$11,66 milhões) e outros valores a pagar (R$99,80 milhões). Com 300.032 cotistas, o KNRI11 mantém uma base ampla de investidores.
O Aviso aos Cotistas anunciou a distribuição de rendimentos de R$1,00 por cota, com pagamento programado para 14/07/2025. Com o preço da cota em R$143,61, o retorno mensal foi de 0,70%. Não foram mencionadas amortizações no período, indicando que o foco permaneceu na distribuição de proventos para os cotistas.
Em maio de 2025, o KNRI11 consolidou sua posição como um FII de destaque, com redução de vacância, rendimentos consistentes e uma gestão ativa voltada para a valorização do portfólio. A diversificação de propriedades e inquilinos, aliada à solidez financeira, reforça a atratividade do fundo, especialmente com a cota negociada a um desconto em relação ao valor patrimonial. Para investidores, o KNRI11 segue como uma opção robusta para quem busca renda recorrente e exposição ao mercado imobiliário.
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