O Kinea Renda Imobiliária - FII (KNRI11) é um fundo de investimento imobiliário que busca gerar renda mensal por meio da locação de um portfólio diversificado de edifícios corporativos e galpões logísticos. Em março de 2025, o fundo apresentou movimentações relevantes em sua carteira, com novas locações e um desempenho financeiro estável, apesar de desafios como a vacância e oscilações no mercado. Este artigo resume os principais acontecimentos do último mês com base nos documentos oficiais do fundo.
Relatório Gerencial
Em fevereiro, o KNRI11 registrou quatro novas locações em edifícios corporativos, como NEOOH e Bentley Systems no Boulevard Corporate Tower, além da expansão da Boston Scientific no Rochaverá. No segmento logístico, três módulos do Global Jundiaí foram locados para a Foxconn. Apesar disso, a vacância física subiu para 4,51% e a financeira para 5,95%, com um ajuste de 7,61% considerando carências. O fundo distribuiu R$1,00 por cota em março, mantendo um portfólio de 21 propriedades e um desconto de 17,4% sobre o valor patrimonial, sugerindo uma oportunidade no mercado secundário. O mercado imobiliário de São Paulo segue favorável, com queda na vacância de escritórios e alta demanda logística.
Informe Mensal Estruturado
O fundo apresentou uma rentabilidade efetiva de 0,55% em fevereiro, combinando um dividend yield de 0,62% e uma leve queda patrimonial de -0,0683%. Com um patrimônio líquido de R$4,54 bilhões e valor patrimonial por cota de R$161,17, o KNRI11 mantém solidez financeira. Seus ativos totais somam R$4,98 bilhões, com foco em imóveis de renda (R$4,34 bilhões) e liquidez de R$115,3 milhões, garantindo flexibilidade para obrigações e novos investimentos.
Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
A B3 e a CVM solicitaram esclarecimentos sobre oscilações atípicas nas cotas do fundo. A administradora respondeu que não há fatos ou eventos conhecidos que justifiquem tais variações, indicando que elas podem estar relacionadas a dinâmicas de mercado, e não a mudanças internas no fundo.
Fato Relevante
O KNRI11 anunciou a locação da Torre Corporativa do Edifício Biosquare, em construção, para uma multinacional. Com 39.229,18 m², o imóvel será concluído no primeiro trimestre de 2026, sem impacto imediato nos rendimentos devido a carências e condições contratuais. A gestora reforça sua transparência ao mercado.
Rendimentos e Amortizações
Em março, o fundo confirmou o pagamento de R$1,00 por cota em 14/04/2025, com base no preço de R$135,20 por cota, gerando um retorno mensal de 0,74%. Esse valor reflete a consistência na distribuição de proventos aos cotistas.
Conclusão
Março de 2025 foi um mês de consolidação para o KNRI11, com novas locações fortalecendo sua carteira e uma distribuição de rendimentos estável, apesar de uma leve alta na vacância e oscilações nas cotas. O fundo se beneficia de um mercado imobiliário aquecido e mantém uma posição sólida, com oportunidades de valorização no mercado secundário.
FiiAlerta
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