Em outubro de 2025, o Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário (MXRF11), um dos maiores FIIs do Brasil com foco em ativos financeiros lastreados em imóveis, apresentou diversas atualizações em seus documentos regulatórios e informes. Esses materiais destacam emissões de cotas, relatórios gerenciais, fatos relevantes e comunicados ao mercado, refletindo a estratégia de expansão e gestão ativa do fundo. A seguir, resumimos cada documento, destacando os pontos principais, com ênfase em reapresentações quando aplicável.
Este é uma reapresentação do documento. O relatório gerencial de agosto de 2025 detalha o desempenho do Maxi Renda FII, com patrimônio líquido de R$ 4,15 bilhões e 1.325.308 cotistas. O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota, equivalente a 89,29% do CDI líquido, com yield anualizado de 13,21%. A estratégia foca em CRIs (80% do patrimônio), permutas financeiras e cotas de FIIs. O resultado caixa foi de R$ 42,28 milhões, com diversificação setorial em residencial, varejo e agronegócio. Houve alienações de CRIs gerando ganho de capital de R$ 0,83 milhão e aquisição de R$ 40 milhões em novo CRI. O portfólio de FIIs soma R$ 463,47 milhões, e permutas financeiras representam R$ 276 milhões com TIR bruta de 1,25% no mês. Ativos imobiliários incluem edifícios e apartamentos disponíveis para venda. O relatório enfatiza riscos e ausência de garantias de rentabilidade.
O documento aprova a 11ª emissão de cotas do Maxi Renda FII, com oferta pública sob registro automático da CVM. O preço de emissão é R$ 9,50 por cota, com montante inicial de R$ 1 bilhão (105.263.157 cotas). Há taxa de distribuição primária de 1,48% (R$ 0,14 por cota), arcada pelos investidores. Permite distribuição parcial mínima de R$ 10 milhões e acréscimo de até 25% em cotas adicionais. Cotistas existentes têm direito de preferência proporcional (fator de 0,2407). A oferta é exclusiva para investidores profissionais, sem prospecto obrigatório. Os termos serão detalhados em documentos oficiais.
O anúncio inicia a 11ª emissão de cotas, com 105 milhões de novas cotas a R$ 9,50, totalizando R$ 1 bilhão inicial (possível acréscimo de 25% para R$ 1,25 bilhão) e mínimo de R$ 10 milhões. Taxa de distribuição de 1,48%. Público-alvo: investidores profissionais. Distribuição sob melhores esforços pela XP Investimentos e outras instituições. Cronograma indicativo até abril de 2026, sujeito a alterações. Registro automático da CVM não garante veracidade ou qualidade. Recomenda leitura do regulamento e fatores de risco.
O informe mensal de setembro de 2025 relata 437.325.297 cotas emitidas, com 1.331.737 cotistas (majoritariamente pessoas físicas). Patrimônio líquido de R$ 4.117.015.862,52 e valor patrimonial por cota de R$ 9,41. Carteira híbrida no segmento logístico, com alocação principal em CRIs (R$ 3.162.537.765,54), cotas de FIIs (R$ 638.532.406,39) e ações imobiliárias (R$ 276.462.669,00). Disponibilidades e fundos de renda fixa somam R$ 47.034.685,78. Taxa de administração de 0,07680% ao mês, sem taxa de custódia. Passivos totais de R$ 47.126.991,03, incluindo taxas a pagar.
O comunicado informa o encerramento do direito de preferência e início da subscrição de sobras e montante adicional da 11ª emissão. Foram subscritas 948.930 cotas (R$ 9,01 milhões), restando 104.314.227 cotas (R$ 991 milhões). Cotistas que exerceram preferência têm direito a sobras com fator de 110,44%. Período de exercício: 24 a 29 de outubro de 2025. Oferta para investidores externos no mesmo período. Registro CVM não garante veracidade. Informações disponíveis em sites oficiais.
A XP Vista Asset Management divulgou a apresentação trimestral de resultados do 3T25, agendada para 13 de novembro de 2025 às 10h (Brasília), via link online. Canal para perguntas e contato para investidores disponíveis.
Outubro de 2025 foi marcado por avanços na 11ª emissão de cotas do Maxi Renda FII, com foco em captação de recursos para expansão do portfólio diversificado em CRIs, FIIs e permutas. Os documentos revelam uma gestão ativa, com ênfase em rendimentos consistentes e monitoramento de riscos, apesar de desafios macroeconômicos. O fundo mantém posição sólida, com patrimônio bilionário e base ampla de cotistas, preparando-se para crescimento futuro.
O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores em fundos imobiliários, oferecendo alertas em tempo real sobre fatos relevantes, relatórios e emissões de cotas, ajudando a monitorar oportunidades e riscos de forma ágil e informada, facilitando decisões baseadas em dados atualizados do mercado.