O fundo de investimento imobiliário Valora CRI CDI FII (VGIR11) apresentou em abril de 2025 um desempenho consistente, com foco em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e uma gestão voltada para maximizar rendimentos e manter a liquidez. Este artigo resume os principais documentos divulgados pelo fundo, destacando os rendimentos, a composição da carteira e a estratégia de investimento. A seguir, apresentamos os pontos principais de cada relatório, seguidos por uma conclusão e uma explicação sobre como o FiiAlerta pode auxiliar os investidores.
Rendimentos e Amortizações
O fundo anunciou a distribuição de rendimentos referentes a março de 2025, com pagamento realizado em 17 de abril de 2025. O valor distribuído foi de R$ 0,12 por cota, considerando um preço de cota de R$ 9,50, o que representa um retorno mensal de 1,26%. Essa distribuição reforça a capacidade do fundo de gerar renda recorrente para seus cotistas, mantendo a atratividade para investidores que buscam retornos consistentes.
Informe Mensal Estruturado
O informe mensal de março de 2025 detalha a robustez financeira do VGIR11. Com um patrimônio líquido de R$ 1,42 bilhão e um ativo total de R$ 1,53 bilhão, o fundo demonstra solidez. O portfólio é composto majoritariamente por CRIs, totalizando R$ 1,47 bilhão, com 146,1 milhões de cotas emitidas e um valor patrimonial por cota de R$ 9,75. As despesas administrativas são baixas (0,08556%), e o fundo possui passivos controlados de R$ 110,27 milhões. Com 248.586 cotistas, sendo a maioria pessoas físicas, o fundo também apresenta R$ 14,43 milhões em valores a receber, o que contribui para sua liquidez.
Outros Relatórios
Este relatório confirma os rendimentos anunciados, com o pagamento de R$ 0,12 por cota em 17 de abril de 2025, referente à competência de março. A cota patrimonial ex-rendimentos ao final de março foi de R$ 9,63, refletindo a estabilidade do valor patrimonial do fundo.
Relatório Gerencial
O relatório gerencial oferece uma visão detalhada da estratégia do VGIR11. O fundo investiu 104,3% de seu patrimônio líquido em CRIs, totalizando R$ 1,47 bilhão em 60 operações. Em março, foram adquiridos R$ 79,7 milhões em novos CRIs, incluindo o CRI Tutoia (CDI + 3,75% ao ano). A distribuição de R$ 0,12 por cota gerou uma rentabilidade líquida de CDI + 3,8% ao ano, com acumulado de R$ 1,29 por cota nos últimos 12 meses (CDI + 2,7%). Em abril, o fundo investiu mais R$ 19,7 milhões em CRIs, mantendo a estratégia de maximizar alocação em ativos de renda fixa. A carteira, com taxa média de CDI + 4,95% e duration de 1,9 anos, é diversificada, com predominância no segmento residencial e 6,1% dos ativos com rating internacional. A cota fechou março a R$ 9,54, e o fundo mantém boa liquidez, com negociação diária média de R$ 4,2 milhões.
Conclusão
O VGIR11 segue como uma opção sólida para investidores interessados em fundos de CRIs, com uma gestão focada em diversificação, qualidade de crédito e rentabilidade acima do CDI. Em abril de 2025, o fundo manteve sua política de distribuição consistente, com rendimentos de R$ 0,12 por cota, e continuou a expandir sua carteira com novas aquisições. A base de 248.586 cotistas e a presença no IFIX reforçam sua relevância no mercado. A estratégia de minimizar caixa e priorizar CRIs de alta qualidade posiciona o VGIR11 como uma escolha atrativa para quem busca renda passiva com risco controlado.
FiiAlerta: Como ajuda os investidores
O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários, pois centraliza e simplifica o acesso a informações como comunicados, relatórios gerenciais e informes periódicos. Com alertas personalizados, o FiiAlerta notifica os investidores sobre eventos relevantes, como distribuições de rendimentos, mudanças na carteira ou novos investimentos do fundo, como os R$ 19,7 milhões aplicados pelo VGIR11 em abril. Além disso, a plataforma oferece análises e comparativos, ajudando os investidores a tomar decisões informadas com base em dados atualizados e confiáveis, otimizando a gestão de seus portfólios.