O Que Aconteceu Com o VGIR11 em Janeiro de 2025
O Valora CRI CDI Fundo de Investimento Imobiliário (VGIR11) é um FII focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), buscando maximizar rentabilidade ao investir em operações estruturadas e diversificadas. No primeiro mês de 2025, o fundo apresentou movimentações relevantes em sua carteira, distribuição de rendimentos e desempenho no mercado secundário. Confira os principais destaques do período.
Relatório Gerencial – Alocações e Rentabilidade
O VGIR11 encerrou dezembro de 2024 com 99,3% do patrimônio alocado em 58 operações de CRIs, totalizando R$ 1,394 bilhão. A gestão adquiriu R$ 189,6 milhões em novos ativos, incluindo CRI Matarazzo GFSA e CRI RV Ipiranga 2, ambos com cupons atrativos acima do CDI.
A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,1096 por cota, refletindo uma rentabilidade líquida de CDI + 2,5% ao ano. O volume médio de negociação do fundo aumentou para R$ 7,1 milhões diários, e o número de investidores atingiu 252.858 cotistas.
A carteira segue monitorada de perto, especialmente após a desvalorização do CRI Guaicurus. A gestão do fundo permanece ativa, buscando oportunidades de investimento que maximizem a rentabilidade dentro do perfil de risco.
Rendimentos e Amortizações
Em janeiro, o VGIR11 anunciou a distribuição de R$ 0,11 por cota, paga aos cotistas no dia 20/01/2025. Esse rendimento reflete a estratégia do fundo de manter um fluxo de proventos estável, mesmo em um cenário de ajustes no portfólio de CRIs.
Informe Mensal – Desempenho e Indicadores
O desempenho mensal do fundo registrou uma rentabilidade negativa de -0,27%, com um dividend yield mensal de 0,91%. O valor patrimonial por cota ficou em R$ 9,61, representando uma leve desvalorização em comparação ao mês anterior.
A estrutura do fundo continua sólida, com um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,4 bilhão e 146 milhões de cotas emitidas. As disponibilidades em caixa somam cerca de R$ 2 milhões, garantindo liquidez para obrigações de curto prazo.
A gestão mantém uma estrutura de capital saudável, com passivos de R$ 22,7 milhões, incluindo rendimentos a distribuir e taxas de administração.
Conclusão
O VGIR11 iniciou 2025 com movimentações estratégicas importantes, reforçando sua alocação em CRIs e mantendo um bom volume de negociações. Apesar de um pequeno recuo na rentabilidade mensal, o fundo segue distribuindo rendimentos constantes e mantendo uma gestão ativa para otimizar o portfólio.
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