O Valora CRI CDI Fundo de Investimento Imobiliário (VGIR11), listado na B3, é um fundo voltado para investimentos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), gerido ativamente pela BTG Pactual. Em maio de 2025, o fundo continuou a demonstrar solidez financeira, com uma estratégia focada em ativos de renda fixa e uma gestão eficiente. Este artigo resume os principais destaques dos documentos divulgados pelo fundo referentes ao período, oferecendo uma visão clara de sua performance e perspectivas.
Informe Trimestral Estruturado
O Informe Trimestral Estruturado detalha a estrutura e os resultados financeiros do VGIR11. Com 146.101.287 cotas emitidas, o fundo é acessível a investidores em geral e opera sem prazo de duração definido. Sua estratégia não inclui imóveis para renda, concentrando-se em títulos mobiliários, especialmente CRIs. A carteira apresenta alta concentração em CRIs emitidos pela Companhia Província de Securitização e Habitasec Securitizadora, com valores superiores a R$ 500 milhões. O resultado líquido trimestral foi de R$ 51,4 milhões, com receitas de juros e ajustes de valor, contra despesas de R$ 5,9 milhões, incluindo taxas de administração e desempenho. O fundo acumulou R$ 51,2 milhões em resultados financeiros, sinalizando potencial para distribuições futuras.
Rendimentos e Amortizações
O Aviso aos Cotistas anunciou a distribuição de rendimentos referente a maio de 2025. O pagamento, realizado em 20/05/2025, foi de R$ 0,12 por cota, com um preço por cota de R$ 9,77, resultando em um retorno mensal de 1,23%. Essa distribuição reforça a consistência do fundo em entregar rendimentos atrativos, alinhados à sua estratégia de investimento em CRIs.
Relatório Gerencial
O Relatório Gerencial oferece uma visão detalhada da gestão e dos investimentos do VGIR11. Em abril de 2025, o fundo alocou 105,8% de seu patrimônio líquido (R$ 1.488,2 milhões) em 61 operações de CRIs, além de R$ 107,1 milhões em operações de venda e recompra futura de CRIs, com custo médio de CDI + 0,75% ao ano. Durante o mês, foram adquiridos R$ 49,8 milhões em CRIs, incluindo o CRI Ditolvo Choice 3S (CDI + 6,0% a.a.). A rentabilidade líquida anual foi de CDI + 2,4%, com distribuição de R$ 0,12 por cota em abril e R$ 1,30 por cota nos últimos 12 meses (CDI + 2,6%). Com 251.419 investidores e volume diário de negociação de R$ 7,7 milhões, o fundo mantém alta liquidez. A gestão segue monitorando a qualidade de crédito e buscando oportunidades, como os R$ 25,1 milhões investidos em oito CRIs existentes.
Informe Mensal Estruturado
O Informe Mensal Estruturado, com dados de abril de 2025, destaca a robustez patrimonial do VGIR11. O patrimônio líquido atingiu R$ 1,424 bilhão, com ativo total de R$ 1,535 bilhão. O valor patrimonial por cota foi de R$ 9,75, com 146.101.287 cotas emitidas. O fundo conta com 251.419 cotistas, majoritariamente pessoas físicas (250.966). As despesas operacionais são baixas, com taxa de administração de 0,085% e ausência de custos de custódia. O portfólio é 100% composto por CRIs (R$ 1,488 bilhão), reforçando a estratégia de renda fixa. Valores a receber de R$ 14,4 milhões indicam boa liquidez para reinvestimentos ou distribuições.
Conclusão
Em maio de 2025, o VGIR11 consolidou sua posição como um fundo de investimento imobiliário sólido, com uma estratégia bem-sucedida em CRIs. A gestão ativa, aliada a uma carteira diversificada e de alta qualidade de crédito, garantiu resultados financeiros positivos, com um resultado líquido trimestral de R$ 51,4 milhões e distribuições consistentes de R$ 0,12 por cota. A alta liquidez, com 251.419 cotistas e volume diário de negociação de R$ 7,7 milhões, reforça o interesse do mercado. Para investidores que buscam rentabilidade estável e segurança, o VGIR11 segue como uma opção atrativa.
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