O que aconteceu com o VGIR11 em Novembro de 2024
Em novembro de 2024, o fundo imobiliário VGIR11, gerido pelo BTG Pactual e pela Valora Gestão de Investimentos, apresentou uma série de atualizações importantes por meio de seus documentos. Esses informes trazem informações cruciais sobre a performance financeira, decisões administrativas e a estratégia de alocação do fundo. Confira os principais destaques.
AGO - Ata da Assembleia
O fundo realizou uma Assembleia Geral Ordinária de Cotistas para aprovação das contas e demonstrações contábeis relativas ao exercício encerrado em junho de 2024. A assembleia contou com um quórum expressivo de 1.756% das cotas, com 81.022% dos votos aprovando as contas. Esse resultado reflete a confiança dos cotistas na administração e na transparência da gestão.
Informe Trimestral Estruturado
No trimestre, o VGIR11 reportou um resultado líquido de R$ 40,6 milhões, com destaque para receitas de juros provenientes de títulos de renda fixa. Apesar das despesas operacionais significativas, o fundo conseguiu distribuir R$ 39,5 milhões em rendimentos. A estratégia sólida focada em ativos financeiros demonstra potencial de crescimento, mas desafios como a gestão de despesas continuam sendo um ponto de atenção.
Rendimentos e Amortizações
No mês de outubro, o fundo distribuiu R$ 0,11 por cota, com pagamento realizado no dia 21 de novembro de 2024. Esse valor reflete a rentabilidade líquida de CDI + 2,4% ao ano, alinhada com a proposta do fundo de gerar retornos consistentes para seus investidores.
Informe Mensal Estruturado
O patrimônio líquido do fundo alcançou R$ 1,42 bilhões, com um valor patrimonial por cota de R$ 9,74. A taxa de administração é atrativa, de apenas 0,0879%, enquanto a rentabilidade mensal efetiva foi de 1,20%. A estratégia conservadora, priorizando renda fixa, mantém a segurança do capital, mas limita a exposição a imóveis diretamente.
Relatório Gerencial
O fundo continuou com forte alocação em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), representando 84,4% do patrimônio. Em outubro, foram adquiridos R$ 86,8 milhões em novos CRIs, enquanto R$ 30,6 milhões foram amortizados. Com 261.193 investidores e uma gestão ativa, o fundo busca maximizar seus retornos ajustados ao risco, mantendo uma carteira diversificada predominantemente residencial.
Outros Relatórios
O rendimento por cota foi confirmado em R$ 0,11, com cota patrimonial fechando em R$ 9,63 no final de outubro. Essas métricas reforçam a estabilidade financeira do fundo e fornecem uma visão clara do desempenho para os cotistas.
Conclusão
Novembro foi marcado por decisões estratégicas e uma performance estável para o VGIR11. A gestão ativa e o foco em CRIs consolidam o fundo como uma opção interessante para investidores que buscam retornos consistentes, mas com riscos ajustados. Entretanto, a ausência de ativos imobiliários pode ser um fator a ser avaliado por aqueles que desejam maior exposição ao mercado de imóveis.
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