O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) passou por um mês de fevereiro de 2025 movimentado, com eventos importantes que impactaram seus cotistas e o mercado. Desde a preparação para a apresentação dos resultados do 4T24 até a reavaliação de ativos e a divulgação de relatórios detalhados, o fundo demonstrou seu compromisso com a transparência e a gestão ativa de seu portfólio. Este artigo resume os principais acontecimentos do período, com base nos documentos divulgados pela gestão do fundo.
A XP Vista Asset Management, gestora do XPLG11, anunciou a apresentação dos resultados do quarto trimestre de 2024, marcada para 26 de fevereiro de 2025, às 17h. O evento, acessível por link, foi uma oportunidade para os cotistas acompanharem os números do fundo e enviarem perguntas, reforçando a prioridade da gestora na comunicação clara e na interação com os investidores.
Em fevereiro, o fundo comunicou uma reavaliação de seus ativos realizada pela Colliers Technical Services, conforme exigência da CVM. O resultado apontou uma redução de 2,08% no valor dos ativos em relação ao contábil, gerando um impacto negativo de 1,98% no patrimônio líquido. Essa variação reflete ajustes do mercado imobiliário e pode influenciar a percepção de valor e a rentabilidade futura, sendo essencial que os cotistas acompanhem as próximas análises.
O Relatório Gerencial trouxe boas notícias, como a distribuição de R$ 0,82 por cota em janeiro de 2025, um aumento de 5% em relação ao mês anterior, resultando em um dividend yield anualizado de 10,80%. A vacância física caiu para 3,5%, graças a novas locações, como a ocupação total do G200 em Extrema. A venda do imóvel MM2 gerou um ganho de capital de R$ 3,87 por cota. Apesar disso, a reavaliação dos imóveis trouxe um impacto contábil negativo de 1,98%, em um cenário macroeconômico desafiador.
O informe trimestral destacou a carteira diversificada de imóveis do fundo, com 0% de vacância e inadimplência, e contratos de locação majoritariamente acima de 36 meses, indexados ao IPCA. Apesar de um resultado líquido contábil negativo de R$ 37,2 milhões no trimestre, o desempenho financeiro foi positivo, com receitas de R$ 65,6 milhões, refletindo a solidez da gestão em meio a desafios.
Em janeiro de 2025, o fundo apresentou rentabilidade patrimonial negativa de -1,63%, mas manteve um dividend yield mensal de 0,75%. Com um patrimônio líquido de R$ 3,34 bilhões e 340.602 cotistas, o XPLG11 mostrou liquidez robusta, com R$ 231,12 milhões disponíveis. Os ativos são focados em imóveis logísticos, complementados por investimentos em fundos de renda fixa.
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,82 por cota, com pagamento marcado para 18 de março de 2025. Esse rendimento reflete a estratégia da gestão de alinhar os proventos ao fluxo de caixa, atendendo às exigências legais de distribuição de pelo menos 95% dos lucros.
Fevereiro de 2025 foi um mês de contrastes para o XPLG11. Enquanto a reavaliação de ativos trouxe ajustes negativos, o fundo manteve uma gestão ativa, com redução de vacância, novas locações e distribuição de rendimentos sólidos. A transparência nas comunicações e o foco em otimizar o portfólio logístico reforçam a confiança para os cotistas, que devem seguir atentos às próximas divulgações para avaliar os impactos de longo prazo.
O FiiAlerta é uma ferramenta essencial para investidores de fundos imobiliários como o XPLG11. Ele oferece análises detalhadas, alertas sobre eventos relevantes. Com o FiiAlerta, os cotistas podem tomar decisões mais informadas, aproveitando ao máximo as informações divulgadas pelo fundo e pelo mercado.