O que aconteceu com o XPLG11 em Novembro de 2024
Em novembro de 2024, o fundo imobiliário XP LOG (XPLG11) passou por importantes eventos e atualizações, que impactaram tanto os cotistas atuais quanto potenciais investidores. A seguir, destacamos os principais pontos de cada documento divulgado, oferecendo uma visão abrangente sobre o desempenho, movimentações e estratégias do fundo durante o mês.
Aviso ao Mercado
O XP LOG anunciou a retratação das cotas subscritas em sua 7ª emissão, conforme as normas da CVM. A oferta incluiu 1.562.698 novas cotas, totalizando R$ 174 milhões captados. No entanto, 442 cotas foram canceladas, refletindo um ajuste de R$ 49.300,68. A administração reforçou a importância de os investidores considerarem os fatores de risco antes de tomar decisões.
Formulário de Liberação para Negociação das Cotas
Dois formulários foram disponibilizados, confirmando a liberação para negociação das cotas referentes à 7ª emissão. Eles oferecem detalhes técnicos sobre a operação e os mecanismos regulatórios envolvidos.
Relatório Gerencial
O relatório destacou a distribuição de R$ 0,78 por cota em outubro, com um dividend yield anualizado de 9,7%. A captação da 7ª emissão foi direcionada à aquisição de um novo empreendimento em Piracicaba/SP, expandindo a ABL para 1.113.003 m². Apesar de um ganho de capital negativo de -2,82% nos últimos 12 meses, o fundo superou o IFIX (-3,06%), demonstrando resiliência em um cenário desafiador.
Informe Trimestral Estruturado
Este informe trouxe uma análise detalhada da carteira do fundo, com destaque para a vacância próxima de 0% e a robustez dos contratos atípicos, atrelados a índices como IPCA e IGPM. O lucro líquido trimestral foi de R$ 78,6 milhões, refletindo a eficiência da gestão na diversificação e controle de despesas operacionais.
Informe Mensal Estruturado
O informe mensal apresentou dados financeiros até 31 de outubro. O patrimônio líquido do fundo é de aproximadamente R$ 3,49 bilhões, com uma rentabilidade patrimonial negativa de -0,0019% no mês. O relatório também destacou a participação ativa de 348.915 cotistas, majoritariamente pessoas físicas, e um dividend yield mensal de 0,6589%.
Fato Relevante
O fundo concluiu a venda do WT Technology Park II para a SCALA DATA CENTERS S.A., recebendo R$ 119,2 milhões. Esta operação faz parte de uma estratégia de reciclagem de ativos, com um ganho de capital de R$ 22,6 milhões já reconhecido. Um resultado adicional de R$ 2,36 milhões será contabilizado em dezembro.
Rendimentos e Amortizações
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,78 por cota, com pagamento agendado para 13 de dezembro de 2024. Este valor reflete a continuidade na geração de renda e a estabilidade do fluxo de caixa.
Conclusão
Em novembro, o XPLG11 apresentou uma série de movimentações estratégicas, mantendo sua posição como um dos principais fundos logísticos do mercado. Apesar das flutuações de rentabilidade, a gestão ativa e o foco em diversificação e sustentabilidade demonstram solidez.
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