O que aconteceu com o XPML11 em Janeiro 2025
O XP Malls FII (XPML11) é um fundo imobiliário focado na exploração de shopping centers e na valorização de ativos imobiliários. Em janeiro de 2025, o fundo compartilhou diversos documentos importantes com seus cotistas, detalhando mudanças, aquisições e atualizações financeiras. Este artigo resume os principais acontecimentos do fundo, com base nos documentos divulgados.
Relatório Gerencial
Em novembro de 2024, o XP Malls FII teve um bom desempenho, com um aumento de 1,4% no faturamento do varejo em comparação ao ano anterior. Mais de 4 milhões de consumidores visitaram os shoppings do fundo durante a Black Friday, impulsionando um crescimento de 8,2% no NOI Caixa/m² e 2,2% nas vendas/m². Além disso, o fundo distribuiu R$ 0,92 por cota, mantendo sua rentabilidade estável. A diversificação geográfica e administrativa do portfólio também foi destacada, com 73% dos ativos localizados na região Sudeste.
Aviso de Modificação de Oferta
O fundo anunciou uma modificação na oferta pública de distribuição de cotas da 12ª emissão. Essa alteração no cronograma foi importante para garantir que os investidores tivessem tempo de revisar as novas condições. A oportunidade de revogar a adesão foi dada até o dia 16 de janeiro de 2025, permitindo maior flexibilidade para os cotistas.
Informe Mensal Estruturado
Em dezembro de 2024, o fundo registrou uma rentabilidade efetiva de 1,13% ao mês, com um dividend yield de 0,88%. O patrimônio líquido do fundo permaneceu em R$ 6,50 bilhões, e a estrutura financeira do fundo mostrou-se robusta, com boa capacidade de honrar as obrigações. O fundo também manteve um bom nível de liquidez, com destaque para os direitos sobre bens imóveis e aluguéis a receber.
Rendimentos e Amortizações
Em janeiro de 2025, o XP Malls FII distribuiu R$ 0,92 por cota, mantendo o compromisso com a regularidade na distribuição de proventos. Esse pagamento foi um reflexo da boa gestão do fundo e do desempenho estável de seus ativos.
Fato Relevante
Uma transação relevante foi anunciada em janeiro de 2025, com a aquisição de participações em três shopping centers: Plaza Sul Shopping, Carioca Shopping e Shopping Tijuca. A operação totalizou R$ 395,75 milhões e visa fortalecer a posição do fundo no mercado imobiliário. Espera-se que essa transação traga um impacto financeiro positivo, com uma estimativa de R$ 30,28 milhões em resultados operacionais nos próximos 12 meses.
Comunicado ao Mercado
O fundo informou sobre a retratação de cotas subscritas na 12ª emissão, um procedimento normal em ofertas públicas. Essa operação envolveu 50 cotas, totalizando R$ 5,94 milhões, além da subscrição de 1.400.596 novas cotas, totalizando R$ 164,07 milhões. O pagamento da retratação ocorrerá em 28 de janeiro de 2025.
Anúncio de Encerramento
Em janeiro, foi anunciado o encerramento da distribuição das novas cotas da 12ª emissão. A oferta foi realizada com a participação de 825 investidores, com destaque para a adesão de pessoas físicas. A distribuição não teve excesso de demanda, o que permitiu incluir cotas para pessoas vinculadas sem necessidade de cancelamento.
Outros Documentos
A gestora XP Vista Asset Management também divulgou informações sobre uma apresentação de resultados, programada para 26 de fevereiro de 2025. A reunião terá como foco a transparência e o esclarecimento das dúvidas dos cotistas.
Conclusão
Em janeiro de 2025, o XP Malls FII se destacou por sua forte gestão, com boas notícias de aquisições e distribuição de rendimentos. O fundo continua a expandir seu portfólio e a fortalecer sua posição no mercado, garantindo rentabilidade para seus cotistas. A transparência e a comunicação constante com os investidores são pilares importantes para sua continuidade.
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