O Fundo de Investimento Imobiliário Pátria Log (HGLG11) é um dos principais players no segmento logístico e industrial no Brasil, com um portfólio diversificado de ativos imobiliários. Em outubro de 2025, o fundo continuou sua trajetória de expansão e gestão ativa, destacando-se pela 10ª emissão de cotas, ajustes em distribuições e atualizações patrimoniais baseadas em dados de setembro. Este artigo resume os principais documentos divulgados, focando nos eventos e relatórios relevantes para o período, oferecendo uma visão clara das movimentações do fundo.
O Relatório Gerencial de setembro de 2025 destacou o início da 10ª emissão de cotas do HGLG11, com um montante total de R$ 2 bilhões. Em outubro, ocorreu o exercício do direito de preferência entre os dias 1º e 14, seguido do direito de sobras entre 16 e 22, visando captar recursos para expansão do portfólio. O patrimônio líquido era de R$ 5,5 bilhões, com vacância física em 2,9% e um dividend yield anualizado de 8,1%. O fundo manteve foco em ativos logísticos distribuídos em seis estados, totalizando 1,6 milhão de m² de área bruta locável, com avanços em projetos como o HGLG Simões Filho, que atingiu 97,4% de conclusão física. A alavancagem financeira permaneceu saudável em 12,1%, e a diversificação de locatários, incluindo empresas como Mercado Livre e Volkswagen, reforçou a estabilidade.
O Informe Mensal Estruturado referente a setembro de 2025 reportou um patrimônio líquido de R$ 5,49 bilhões e ativo total de R$ 6,36 bilhões, com ênfase em imóveis para renda acabados no valor de R$ 5,36 bilhões. Em outubro, esses dados serviram de base para as operações em curso, como a emissão de cotas. O fundo contava com 513.307 cotistas, majoritariamente pessoas físicas, e baixos custos operacionais, com taxa de administração de 0,05090%. Valores a receber de vendas de imóveis somavam R$ 200 milhões, contribuindo para a liquidez. O passivo total de R$ 868 milhões indicava uma posição patrimonial sólida, sem alterações significativas reportadas para outubro, mas alinhada à estratégia de crescimento.
O Anúncio de Início da 10ª emissão de cotas, reapresentado, detalhou a oferta primária de 12.328.937 cotas a R$ 162,22 cada, totalizando R$ 2 bilhões, com possibilidade de lote adicional. Em outubro, destacou o início do exercício de preferência em 1º/10/2025 e encerramento em 14/10/2025, com fechamento da oferta em 22/10/2025. As cotas ficam bloqueadas até o anúncio de encerramento. Administrado pelo Banco Genial e gerido pela Pátria, o fundo é classificado como Tijolo/Logística pela ANBIMA. Documentos estão disponíveis online, e a oferta segue rito automático da CVM, sem garantia de veracidade pela autarquia.
O Aviso de Modificação de Oferta, divulgado em 29 de outubro de 2025, alterou o cronograma da 10ª emissão de cotas do HGLG11, sem abertura de período de desistência. As mudanças incluíram novas datas para alocação de cotas, integralização por compensação de créditos (até 20/03/2026) e divulgação de encerramento (23/03/2026). O cronograma cobre desde o protocolo na ANBIMA em setembro até etapas finais em 2026, sujeitas a ajustes pelo coordenador líder. O prospecto definitivo e anúncio de início foram atualizados e disponibilizados em sites da administradora (Banco Genial), gestora (Pátria Investimentos), CVM e B3. A oferta segue rito automático da CVM, com responsabilidade limitada dos cotistas ao valor subscrito.
Em comunicado datado de 29 de outubro de 2025, o HGLG11 anunciou o encerramento do período de exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional da 10ª emissão de cotas. Foram subscritas 3.381 novas cotas, totalizando R$ 548,5 mil, e no ciclo completo, 46.184 cotas equivalentes a R$ 7,49 milhões. Restaram 12.282.753 cotas disponíveis, somando cerca de R$ 1,99 bilhão. O comunicado enfatizou a conformidade com o regulamento do fundo e a Resolução CVM 160, sem revisão prévia da CVM, e orientou os investidores a consultar a seção de fatores de risco no prospecto. Não houve classificação de risco para as novas cotas, e os documentos estão disponíveis em sites oficiais.
O Aviso aos Cotistas sobre Rendimentos e Amortizações anunciou distribuições para novembro de 2025, baseadas em outubro. Para HGLG11, rendimento de R$ 1,10 por cota (retorno mensal de 0,69% a R$ 159,75). Para HGLG13, R$ 0,67 por cota (0,42%). Para HGLG14, R$ 0,19 por cota (0,12%). Pagamentos em 14/11/2025, refletindo resultados operacionais do período.
Em outubro de 2025, o HGLG11 avançou significativamente com sua 10ª emissão de cotas, concluindo fases de subscrição e preferência, enquanto manteve uma vacância baixa e patrimônio sólido. As atualizações nos documentos reforçam a estratégia de expansão logística, com foco em diversificação e gestão eficiente. Apesar de riscos inerentes ao setor, o fundo demonstrou resiliência, preparando-se para crescimento futuro.
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