O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax (RZTR11) divulgou, em março de 2025, uma série de relatórios elaborados pela administradora Riza Asset Management, trazendo informações detalhadas sobre seu desempenho, estratégias e perspectivas no último mês, fevereiro de 2025. Com foco em propriedades agrícolas e estratégias como Sale & Leaseback, Buy to Lease e Land Equity, o fundo busca oferecer retorno de longo prazo aos investidores em um cenário promissor para o agronegócio brasileiro. A seguir, apresentamos um resumo dos principais documentos liberados.
O RZTR11 encerrou fevereiro com um patrimônio líquido de R$ 1,821 bilhão e um ativo total de R$ 2,243 bilhões, distribuídos em 18,851 milhões de cotas, resultando em um valor patrimonial por cota de R$ 96,64. Apesar de uma rentabilidade patrimonial mensal negativa de -1,31%, o fundo distribuiu dividendos com um dividend yield de 1,07%, totalizando uma rentabilidade efetiva de -0,24%. O portfólio é majoritariamente composto por imóveis de renda acabados (R$ 1,877 bilhão), evidenciando uma estratégia focada em geração de receita. As taxas de administração (0,0849%) e custódia (0,0014%) são baixas, o que pode beneficiar a rentabilidade líquida dos cotistas.
Gerido pela Riza Asset Management, o RZTR11 mantém seu objetivo de gerar retorno a longo prazo por meio de arrendamentos e transações de propriedades agrícolas em regiões de alta produção de grãos no Brasil. Em fevereiro, o fundo pagou um dividendo de R$ 1,05 por cota, alcançando um dividend yield anualizado de 16,18%. O valor patrimonial da cota foi de R$ 96,63, e a avaliação de mercado dos imóveis e caixa atingiu R$ 3,77 bilhões. A receita imobiliária foi de R$ 201,31 milhões, com um resultado total de R$ 205,59 milhões. A alocação está em 94%, com 51% em Sale & Leaseback, 27% em Buy to Lease e 16% em Land Equity, enquanto a gestão busca oportunidades de valorização. Riscos como volatilidade de juros e clima são monitorados, mas a experiência da equipe é vista como um mitigador.
Em aviso aos cotistas, o fundo anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 1,05 por cota, pagos em 07/04/2025, com base nos resultados de fevereiro. Com o preço da cota em R$ 89,97, o retorno mensal foi de 1,17%. Essa distribuição reforça o compromisso do fundo em oferecer renda recorrente aos investidores, mesmo em um mês de rentabilidade patrimonial negativa.
O RZTR11 apresentou em fevereiro de 2025 um desempenho misto, com uma rentabilidade patrimonial negativa, mas com a manutenção de uma distribuição de dividendos atrativa, sustentada por uma receita imobiliária robusta e uma estratégia bem definida no setor agrícola. O fundo se beneficia de um cenário favorável no agronegócio, com boas produtividades e uma gestão ativa que busca oportunidades de valorização. Apesar dos riscos inerentes ao setor, como clima e volatilidade de mercado, o RZTR11 segue como uma opção interessante para investidores focados em renda e crescimento a longo prazo.
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